公股銀新承作房貸平均利率約2.5% 估第4季微幅上升

央行9月再度調升存準率，加上為管控風險，銀行不動產授信緊縮，牽動房貸利率攀高。據盤點，目前各家公股行庫新承作平均利率落在2.3%至2.5%左右，其中首購非政策地板價2.185%並未絕跡，第2、3屋大致落在2.95%至2.98%區間。

一名公股高層認為，隨近期公、民營同業陸續調升房貸利率，預估第4季房貸新承作利率將微幅上升。

今年以來房市價量齊揚、買氣升溫，央行9月出手，再度調升存準率，此措施導致國銀可貸放資金變少，加上依照銀行法第72條之2規定設算的比率瀕臨滿水位，為控管風險，銀行不動產授信緊縮，牽動房貸利率呈上升趨勢。

盤點各家公股銀行房貸利率，一名行庫主管表示，優質客戶仍可爭取到目前市場上的非政策首購房貸利率地板價2.185%；另有行庫基於市場機制，首購利率從2.478%起跳，並將端視客戶資歷、貢獻度以及擔保品區位等條件，個案評估調整。

行庫主管指出，目前公股銀主要是承作新青安政策房貸或一般首購，非首購方面，第2、3屋利率會拉高到2.95%至2.98%之間，基本上，少數個案才會適用3.5%以上的利率，可能涉及信用等條件。

若以新承作房貸平均利率區間而言，盤點各家公股行庫狀況，目前大致落在2.3%至2.5%左右。不過，一名公股高層表示，近期公、民營同業也陸續調升房貸利率，因此預估第4季房貸新承作利率將微幅上升。

銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款「天條」，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以27%、28%為警戒區。

據統計，8大行庫中，兆豐銀、一銀、合庫銀、華銀、彰銀等5間銀行，依銀行法第72條之2設算的比率，目前已超過27%。