台灣房屋：第4季房市軟著陸 全年買賣移轉持平微增

台灣房屋今天舉辦市場景氣燈號記者會，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年第3季末央行政策及升準效應，估第4季房市將「量縮軟著陸」，全年買賣移轉棟數將從「爆量大增」變成「持平微增」，買方已不會像之前瘋狂追價，除非是稀有釋出的產品。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，今天發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測。央行第7波信用管制實施後的今年第4季，景氣指標分數為50.05分，較上季減少1.88分。

明年第1季則略反彈至51.86分，但第2季下修至45.10分，意味明年上半年房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。

周鶴鳴表示，今年房地產在短時間內漲多，但建商還在推案，現在要降價幾乎不可能，即使建商現在拿出來賣，讓利幅度也不會很大，預估大概僅1成左右的空間。

若近期要買房，他認為，「初期撿便宜機會較大」，尤其今年第4季多空交雜，就看買房者有無剛性需求，在貸款不易的情況下，他鼓勵民眾可多看適合的房子；只是買方不會像之前瘋狂追價，若稀有釋出的產品，仍會願意以高於實價登錄行情出手。

周鶴鳴提到，展望2025年，房市回歸供需基本面，但隨時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險，經濟硬著陸，房價仍然有撐。

在混沌不明的氣氛下，國內房市將有顯著趨勢浮現，包括「新青安淡化」。新青安政策上路1年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，近期新青安申辦戶數，與5月高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。

另外是「工商農穩健」。工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，部分高資產族群也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。