【有影】近八成消費者保守看待第四季景氣 永慶房屋:政策衝擊房市交易
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯、林佑威/台北報導
永慶房產集團今(26)日舉辦2024第四季趨勢前瞻報告記者會,由永慶房產集團業務總經理葉凌棋分享房市前瞻觀察,同時公布2024第四季網路會員調查,結果顯示50%消費者認為國內經濟景氣與第三季持平,變化不大,但有27%消費者看壞第四季景氣,與第三季相比,增加8個百分點,顯示有近八成消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。對於2024年下半年通膨,58%消費者認為通膨仍會上升。影響今年第四季房市走向因素,網友認為通膨、房市政策、放款趨緊是關鍵。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,2024年通膨緩步降溫,全球經濟活動展現韌性,美國與新興國家經濟表現較佳,而台灣出口連十紅,景氣燈號呈黃紅燈,經濟景氣維持成長。不過,美國總統大選結果難料,而地緣政治風險持續,不確定性高,將影響全球經濟表現,讓消費者保守看待2024年第四季景氣。
陳賜傑表示,本次調查結果顯示58%消費者認為下半年通膨仍會上升,顯示儘管今年央行已於3月升息半碼,然而受到電價全面調漲及外食、房租費用持續上揚,消費者認為目前台灣通膨仍未有明顯的改善。調查結果同時顯示56%消費者認為,影響2024年第四季房市的關鍵因素是通貨膨脹,其次則是房市政策及放款趨緊。當物價持續上漲的狀況下,房價也不易有下修空間。因此,消費者認為通膨仍是影響第四季房市最關鍵的因素。
陳賜傑指出,其次則是房市政策,本次調查在8月中旬至9月初,消費者認為政府是否釋出新一輪打炒房政策,將影響房市走向,央行確實於第三季理監事會議宣布實施第七波選擇性信用管制,擴及族群眾多,衝擊房市交易。
第三個影響房市走向的因素是放款趨緊,8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後,房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎,放緩購屋腳步,連帶影響到房市交易明顯降溫。因此,消費者普遍認為通膨、房市政策與放款趨緊是影響第四季房市走向的關鍵變數。
這份調查還發現80%消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機,陳賜傑指出,受到銀行放款緊縮影響,使部分消費者購屋態度轉趨觀望,未來可能需等銀行放款開始放寬,成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內,購屋態度可能才會轉趨積極。
屋主的售屋意願仍高,根據調查結果,51%消費者認為未來半年是最佳售屋時機,顯示屋主著眼於目前市場價格仍處相對高檔,房價要再飆漲的機會不大,再加上銀行限貸緊縮,使交易時間拉長,連帶使買氣降溫。現階段政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整,在未來房市走向仍有變數的情況下,認為未來半年就是最佳售屋時機。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2024年8月16日至2024年9月2日。回收有效問卷數為1344份。
照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照
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