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2024-06-25 | 中央社

新青安引爆房市買氣! 五大行庫新青安房貸占比逾四成

房價上漲預期成共識! 60%消費者看漲房價

根據永慶房屋2024第三季網路會員調查,全台認為房價看漲比例增加8個百分點至60%,六成消費者看漲房價,創近9季以來新高,而看跌降至9%(圖一),連六季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球經濟持續復甦,台灣景氣也亮出黃紅燈,加上台股持續刷新歷史新高,消費信心穩定回升,同時在通膨仍無顯著下降的情況下,讓消費者更加深房價上漲預期,消費者看漲房價比例較上季又持續增加。

那麼,消費者對於2024年第三季國內經濟表現的看法為何(圖二)?調查結果顯示,54%消費者認為國內經濟景氣與第二季持平,變化不大,但有27%消費者看好第三季景氣,顯示消費者對經濟景氣看法漸趨「審慎樂觀」。陳賜傑說明,各國際預測機構紛紛上調2024年全球經濟成長率,而在全球商品需求逐步提升下,台灣出口加溫、內需穩定,讓消費者樂觀看待2024年第三季國內景氣。

新竹縣市、高雄對房價上漲最有感!逾四成消費者認為漲幅10%以上

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢?陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台79%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%,消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法,新竹縣市、高雄認為房價上漲10%以上占比逾四成,對房價上漲感受最強烈。

售屋意願增! 52%消費者認為未來半年是最佳售屋時機創9季新高

消費者認為何時是最佳購屋時機呢?陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現50%消費者認為未來一年會是購屋好時機,顯示在經濟逐步復甦、通膨仍高的狀況下,加上新青安優惠貸款拉抬買氣,房價易漲難跌,讓消費者普遍認為未來一年即是進場購屋的最佳時機。

而屋主的售屋意願也有持續上升的情況,陳賜傑補充,根據調查結果顯示,52%消費者認為未來半年是最佳售屋時機,並創下近9季以來新高,顯示屋主著眼於目前市場買氣正旺,房價要再像過去一樣飆漲的機會不大,加上政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整,未來房市走向仍有變數的情況下,認為未來半年就是最佳售屋時機。

住宅安全獲重視!近九成消費者優先選擇921後興建的房屋

今年4月3日花蓮發生嚴重大地震,產生不少災情,也有部分建築物因此受損,被納黃、紅單列管。那麼,消費者如何看待本次0403地震後對於日後買房的看法呢?陳賜傑說明,根據調查結果顯示,66%消費者認為地震後仍不影響其購屋意願(圖三),有30%消費者購屋意願會降低,僅有4%消費者會因此而終止購屋計畫。此外,本次也針對消費者是否會優先選擇921後所建築的房屋進行調查,有87%消費者表示會優先選擇921後所興建的房屋,顯示消費者認為921後建築的房屋耐震程度可能較好。最後,在經過0403地震後,有60%消費者會偏好購買中間樓層的房屋。

新青安房貸上路近一年! 53%消費者會加快購屋決定

「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已達10個月,政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想,從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手,減輕民眾購屋負擔。陳賜傑說明,根據調查結果,53%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定,顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言,具有相當的吸引力。

那麼,若從七大都會區來觀察(圖四),陳賜傑表示,本次七大都會區會加快購屋的比例均逾五成,而高雄最有感,比例達64%,而購屋總價相對較高的台北也較上季提升6個百分點至52%,顯示因房價高漲,使用新青安貸款的比例有所提升。

房價漲幅擴大! 七大都會區2024Q2房價指數季增逾3%

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析:根據「政大永慶房價指數」顯示,自2020Q1至2024Q2的四年多來全台房價上揚趨勢明顯,細看至七都的房價指數,除台北和新北漲幅較低,分別為34.0%和40.6%之外,其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數,在四年多來都有50%以上的漲幅。其中,漲勢最為明顯的是新竹縣市,指數增幅高達94.9%,將近一倍。

若細看七都今年第二季的房價指數,與去年第二季同期相比,新竹縣市年增逾15%最多,桃園破一成次之、其餘五都的房價指數年漲幅也都接近一成。郭翰補充,若觀察近二年各季房價指數季增率可以發現,2024年第二季七都房價指數季增率有擴大趨勢,顯示房價漲勢轉趨明顯,除了台中季增3.2%外,其餘六大都會區季增率均突破4%以上,尤其以新北與新竹縣市季增6.3%與6.8%最高。

預售交易創新高! 2024年全台交易年增逾八成

根據預售屋實價登錄資料統計,永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。

觀察七大都會區預售交易市況,新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上,其中,高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。

新青安點火!七都房市買氣續旺

葉凌棋指出,以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。此外,根據財政部統計資料顯示(圖五),新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元,排除2月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。

葉凌棋表示,觀察七都委售與成交年增率發現,2023Q1受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023Q2市場買氣回溫,而平均地權條例於7/1上路,讓2023Q3預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安8月上路實施,自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。

挑戰近11年新高! 2024交易量估34.8至36.0萬棟之間 年增13%至17%

葉凌棋說明,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,2024年整體房市「量增」格局確立。

葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,與去年同期相比成長13%至17%,有望挑戰近11年新高紀錄。

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