房屋稅2.0新制2025年5月首次開徵 永慶房屋整理三大重點

「房屋稅2.0」在2025年5月已迎來首次開徵。新制除了將全國僅一戶自住房屋稅率調降至 1%，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐面臨更高課稅。永慶房屋提醒，民眾應特別留意「按年徵收」、「自住房屋需設籍」及「全國歸戶計算」三大重點。以下整理出常見問題與永慶房屋專家建議，幫助民眾快速掌握。

Q1：房屋稅2.0何時開始？目前狀況如何？

A：房屋稅2.0已於2024年7月正式施行，並在2025年5月首次開徵。

新制包含三大重點：•自住房屋最低稅率降至1%。•非自住房屋納入差別稅率。•採「全國歸戶」計算持有戶數。

Q2：房屋稅怎麼徵收？買賣或共有情況誰要繳？

A：房屋稅固定在每年5月徵收，課稅期間為「前一年7月至當年6月」。•以當年2月底的所有權人為納稅義務人。•若2月賣屋、3月才完成過戶，仍由原屋主繳納。買賣雙方可在契約中約定分攤方式。•共有房屋則由管理人繳納，若未指定，依持分比例分擔。

Q3：自住房屋的稅率怎麼算？

A：房屋稅2.0計算方式：應納房屋稅額= 房屋評定現值×稅率•自住房屋維持「3戶以下1.2%」，僅1戶者且現值未超過標準者，享1%稅率。•本人、配偶及未成年子女共有房屋，可視為1戶。•須完成戶籍登記 才能適用自住稅率，並需於開徵前40日完成申報，逾期將延至下一年度適用。

Q4：非自住房屋的稅率如何計算？

A：採全國歸戶計算，依各縣市差別稅率，戶數越多，稅率越高。•第一類（繼承共有、出租達標準）：1.5%-2.4%。•第三類（空置等）：2%-4.8%。例如持有6戶空置房屋，分布於不同縣市，將依所在地縣市稅率、持有戶數分別計算，可能達3%-4%以上。

非住家用房屋則依用途課徵：營業用約3%、人民團體等非營業用1.5%-2%。

Q5：如何選定自住房屋，才能最節稅？

A：永慶房屋專家建議三大方向：

1.優先選免稅房屋：房屋現值低於10萬或符合縣市標準者，無論是否設籍自用都為「免稅房屋」，每人最多持有全國3戶為限，超過3戶可自行擇定房屋現值較高的3戶免徵房屋稅。2.選擇高現值的3戶房屋設籍為自住：但須同時考量地價稅、房地合一稅、重購退稅等自用優惠。3.活用出租或公益出租人制度：非自住房屋若能出租且所得達租金標準，就能按戶數適用1.5-2.4%差別稅率，政府為鼓勵屋主參與公益出租，最低可享有1.2%優惠稅率，並在地價稅上享優惠。

Q6：哪裡可以查到更多房屋稅資訊？

A：永慶房屋設有「稅費知識影音館」，涵蓋房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等5大常見稅費，民眾可至 永慶房屋YouTube官方頻道或《永慶房仲網》查詢。