揭露黑心房仲坑騙手法 永慶房屋林奕達為屋主挽回200萬房價

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

雖然台灣不動產制度越來越健全，但市場上仍不時傳出不動產詐騙案例，輕則損失數十萬元，重則可能連房屋都被騙走。曾有一名消費者委託房仲出售房屋，房仲先是以選擇性揭露行情的方式，讓屋主誤信過低的房價；接著再謊稱沒人對房屋有興趣，要求降價出售，意圖賤賣房產給投機客，所幸永慶房屋經紀人林奕達即時協助，幫助屋主以正常行情順利售屋，最後挽回高達200萬元的房價。

林奕達回憶年初時在中和結識一名有意售屋的屋主，屋主表示，這一間房子委託其他房仲出售已經好一陣子了，卻都沒有賣出去，如果林奕達能夠以合理的價格儘速售出，那他自然很樂意委託。眼見屋主有意願委託，林奕達便詢問一些房屋的細節，以及屋主心中的目標價格。屋主表示，這棟房屋賣掉之後的金錢是要拿來照顧家中長輩的，因此希望能夠賣到1500萬元。

林奕達聽完後，向屋主表示1500萬元的價格其實太低。根據周遭類似房屋的市場行情，單價大概位於48-50萬元之間，合理的價格應該坐落在1550萬元至1600萬元之間。聽完林奕達的分析並讀過資料後，屋主才瞭解自己房屋真正應有的價格，決定委託林奕達協助售屋。沒想到不到一個月，就成功以1600萬元出售房屋，比屋主原本期待的價格還要多出100萬元，讓屋主喜出望外。

屋主分享當初委託另一名房仲希望以1500萬元出售時，房仲一直表示價格太高，沒有客戶願意賞屋，只有一名客戶願意以1400萬元購入，因此房仲一直勸說降價出售。林奕達分析，屋主很有可能是遇到「假行情真低賣」不動產詐騙手法。黑心房仲往往與投機客聯手，選擇性揭露成交價格較低的實價登錄資訊，使屋主誤信過低的房價。接著再以「冷凍行銷」手法，刻意不對外公開售屋資訊，營造出房屋乏人問津的假象。最後再由投機客出面以低於市場行情價格要求購入，並由房仲勸說屋主降價出售。

房屋買賣時若要避免遭到黑心房仲業者坑騙，最簡單的方式便是諮詢多家房仲業者，比較雙方提供的實價登錄資訊，是否有刻意隱匿的狀況，大幅免除遭到坑騙的風險。林奕達表示，永慶房屋始終站在消費者的角度，提供完整實價登錄資訊，給予完整的房市行情；更推出「真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，如有違反相關誠實承諾，最高賠償買方400萬元、賣方最高4倍服務費，以具體承諾保障消費者權益。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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