買氣不如以往觀望加劇？ 永慶房屋：1-4月6都房市年減24.3%

CNEWS匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

6都會區公布2025年4月建物買賣移轉棟數，6都合計交易量為16876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月6都交易量較上月減少7.3%，6大都會區中，新北市月增1.8%、桃園市月增2.0%、台南市月增14.1%，其餘3都呈現量縮，台北市月減11.6%、台中市月減21.7%、高雄市月減17.3%。

陳金萍指出，4月初美國總統川普關稅政策帶來衝擊，民眾購屋信心不足，市場轉趨保守觀望，房市買氣降溫。不過，由於建物移轉登記與實際交易間存在約1個月的時間差，4月移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，尚未完全反映關稅戰影響，加上部分都會區有新屋交屋潮挹注，致使4月交易量較3月量縮7.3%。

與2024年4月相比，6都交易量合計年減26.3%。其中桃園年減6.4%，減幅最小，其餘5都年減均逾1成，台北市年減14.9%、新北市年減36.5%、台中市年減21.3%、台南市年減27.2%、高雄市年減40.4%。陳金萍說明，去年4月市場延續農曆年前的熱絡買氣，房市穩健，今年則受房貸緊縮、第7波信用管制與關稅衝擊等影響，整體交易量較去年同期量縮超過25%。

陳金萍進一步指出，2025年1至4月6都建物買賣移轉棟數合計為64911棟，較去年同期年減24.3%，顯示市場交易熱度不如往年，觀望氣氛仍濃。其中，台北市年減18.6%、新北市年減33.7%、桃園市年減13.8%、台中市年減15.2%、台南市年減35.9%、高雄市年減28.2%。另外，從歷年交易量觀察，今年前4月6都合計交易量創近7年新低，其中台南與高雄創8年新低，新北市則寫下近9年最低紀錄。

陳金萍補充，2025年第一季全台建物買賣移轉棟數為63101棟，年減22.1%。她表示，展望第2季，川普於4月初宣布對等關稅，引發全球金融市場劇烈震盪，雖然政策後續暫緩90天，但不確定性仍高。台灣作為出口導向型經濟體，受外部政經局勢影響明顯，投資信心明顯下滑，也對國內房市形成壓力。

陳金萍指出，目前國內銀行房貸緊縮，第7波選擇性信用管制仍在實施，資金環境未見明顯寬鬆，第2季房市交易回升難度高，恐怕難以樂觀看待，後續仍需密切關注全球經濟變化與央行政策動向，將是影響未來房市的重要變數。

照片來源：永慶房屋

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