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2024-02-29 | 今日新聞

囤房稅來了!北台6千戶待售新屋 這4區最慘

囤房稅來了!北台6千戶待售新屋 這4區最慘
囤房稅2.0預計今年7月實施,住展雜誌觀察,北台灣有超過6000戶新成屋待售,最慘4行政區依序是板橋、淡水、桃園與中壢。(圖/住展雜誌提供)

[NOWnews今日新聞] 囤房稅2.0預計今年7月實施,建商餘屋持有超過1年會被課2.4%、5年以上課4.8%,但仍有建商選擇直球對決,北台灣至少有27案「先建後售」,又以近百戶的鶯歌「台北捷寶」、三重「皇鼎麗園」較顯眼。而住展雜誌統計,北台灣目前待售新成屋超過6000戶,若以行政區來看,壓力最大的依序是板橋、淡水、桃園與中壢。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年推出平均地權條例,禁止預售時期任意轉讓房產,市場傳出是否掀起先建後售案量體,且加上原物料價格走勢趨高,先建後售也可讓營建成本易於控制,兼之政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方向。

不過後來在低首付、新青安成功刺激買氣,政府反拋出囤房稅2.0的利空政策,特別是建商持有餘屋的稅率上調,先建後售案優勢光速退散,除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。

北台灣超過6千戶新成屋待售量 中大坪數剉咧等

再觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約6,607戶。各縣市中,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數約2046戶。兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。

囤房稅來了!北台6千戶待售新屋 這4區最慘
北台灣各縣市銷售中新成屋建案統計。(圖/住展雜誌提供)

陳炳辰指出,這些區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。此等中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。

眼下房市在新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮,可見槓桿購屋特性,而房價偏高的新成屋在這方面發揮空間不大,量能能否完整去化得靠機緣,再加上新版囤房稅的不友善,整體環境不利發展,先建後售的後況或對於彰顯建商資產品牌形象,又免於預售爛尾風險上有其效益,但終將偏屬區域市場、特定個案。

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