科技與交通雙引擎啟動，賴正鎰看旺台中房市

[NOWnews今日新聞] 全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，中科正推動協議價購後二期約90公頃擴建案，供台積電興建1.4或1奈米先進製程建廠，若能爭取到輝達及AI相關高科技業到台中設總部及擴廠，加上台中捷運建設多線齊發，AI科技與交通雙引擎火力全開，台中建設與人口勢必大躍進。賴正鎰預估，台中房市可延續剛性需求熱度，持續看旺十年。

展望2025年台中房市，賴正鎰提出四大趨勢：(一)受房貸管控影響、推案供給量大的區域，住宅建案銷售鈍化；(二)捷運題材發酵，以台中車站核心地段的老舊市區危老都更案爆發，老舊市區挹注新活水；(三)中科二期土地搞定，台積電擴廠帶來更多外來就業人口；(四)水湳轉運中心、會展中心及綠美圖等今年底啟用，台中巨蛋如火如荼施工中，水湳經貿園區及十四期重劃區更是兵家必爭之地。

賴正鎰說，美國川普回歸白宮就職總統後，即簽署貿易備忘錄，指示聯邦機構重新審視美國與大陸、加、墨等國的貿易關係，未宣布新的關稅政策，尚待觀望。不久前有傳出美國聯準會的降息循環將減速，外界難免擔心再度引發通膨壓力。大陸方面傳出二月將繼續降準，減少中美貿易關稅衝擊，所以今年大陸延續去年貨幣QE寬鬆政策，以加大刺激內需消費與提振經濟動能，一、二線城市恢復釋出土地招拍掛，新房與二手房產持續看漲。

在台灣房市表現方面，儘管金龍海嘯的第七波打炒房奏效，房市已回歸正常的市場機制，最近更傳出地價有鬆動跡象，部分建商過去兩三年土地吃飽飽，所以會先去化手上在銷建案及新成屋為主，他觀察近三個月來，各地的地價已有鬆動跡象，像是台中的新興重劃區搶購土地情況已趨緩，甚至價跌5%以上。他預估全台今年土地交易會減少5成，價格至少會下滑15%左右。

儘管國內建材受通膨影響，加上政府徵收碳費今年即將上路，預料建築材料與建築成本仍會上漲，但在科技族支撐下，剛性需求與換屋族持續進場，賴正鎰認為，台中房市今年應持續穩定。

他說，台中房市有台積電中科擴廠，以及交通帶來人口紅利與剛性需求撐盤，連外地建商都積極佈局台中捷運藍、綠兩條路線的沿線設站地段，尤其在主要站區周圍房價早掀一波漲勢，捷運與中科效應，儼然成為穩定房市雙引擎。鄉林除了加重雙北都更、危老合建外，在中部地區，計畫在台中購入三塊土地。

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