新北最賺億元豪宅在板橋 7年增值2388萬元

[NOWnews今日新聞] 戲棚下站久就是你的？台灣房屋集團彙整2024年新北市億元豪宅交易，發現「最賺豪宅」是板橋區的「馥華雲鼎」，前屋主以1億3188萬元售出，比起2017年取得價格1億880萬，七年間帳面增值2388萬，成為去年新北最賺錢的億元宅。此外，淡水知名豪宅「大隱豐盈海」睽違3年再度出現破億元交易，拆算成交單價每坪63.8萬元，也是淡水睽違五年再現6字頭行情。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年新北市總價破億元的豪宅交易狀況，總共僅13件，比起2023年的21件少，各區交易以板橋區有6件最多，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件、1件。其中板橋「馥華雲鼎」去年1億3188萬元售出，比起2017年取得價格1億880萬，七年間帳面增值2388萬，成為去年新北最賺錢的億元宅；另外「謙岳」也有兩筆交易，持有十年分別增值875、1016萬。

2024年新北億元宅它最賺

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出，新板特區一直都是大坪數豪宅推案聚落，且開發已趨飽和，少有新推建案，近年預售豪宅像是「三輝白昀」、「勝輝一邸」都出現單價破百萬的交易，而去年正值房市大好之際，也讓新板特區的房價再一波上揚，帶動板橋中古豪宅能見度，雖然高總價大坪數豪宅交易趨緩，但是新板特區的綜合機能強，房價相對穩定，長期持有漲多賠少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，淡水的豪宅大多集中在紅樹林一帶，以享河岸美景吸引豪客，動輒規劃兩百坪大空間，總價和裝潢門檻都高，入手的屋主多半規劃為景觀度假宅，或對區域有地緣關係的客層，通常較需要靜待有緣人和有心人，因此淡水豪宅交易頻率和價格，都較難有大突破。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年「平均地權條例」修法、央行數波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩3成，主力買盤之一的私法人購屋也受限，使銷售期本來就長的豪宅市場面臨考驗；不過因市場不乏資金伺機而動，若有降價物件，較能吸引口袋深厚的高資產族入手。

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