南部6月建案人氣續升溫 中、北部小跌

[房地王/胡兆陽報導]

國內經濟景氣持續表現不佳，反映在房地產市場上也不會有太好的成績。不過，6月份的房地產市場建案各地的整體人氣只比前一個月小幅衰退，沒有如各界意料的冷清，南部地區的台南市、高雄市甚至還有小幅上揚的情形，而且和去年同期相比，各地區的建案拜訪人數還出現大幅度成長的局面，顯示業界已經走過了房市最冷淡的時期。

▲6月全台各區域的房市建案表現，重新回到「南增、北減」的局面。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示， 105年6月全台各地預售及新屋建案總拜訪人數比前一個月小跌3.2%。不過，6月和5月份的表現完全相反，原本「北部增、南部減」的月增率表現，到了6月份變成「南部增、北部減」，南部地區的預售及新屋建案人氣月增率為4.1~5.5%，但是中、北部的人氣月減率則達到6.6~11.8%。

嚴格來說，6月份的建案拜訪人數增減情形和前一個月相比，沒有太大的差別，但是如果和去年同期相比，則可以明顯看出拜訪建案的人氣正延續前幾月的上升趨勢，年增率大幅成長了58%，比5月份的年增率34%還高出24個百分點。其中，又以高屏地區的1倍（100%）成長率最高，其餘第二、第三名則由雲嘉地區的69.8%、桃園地區的69.3%年增率拿下，連房市景氣最不被看好的台北市也有20.5%的年增率。

▲高屏地區建案6月份的人氣年增率成長1倍，表現優於全國各地區。

高屏地區的建案人氣和去年相比出現明顯的回籠，主要原因是去年建商推案急速銳減，加上高雄市又有輕軌捷運通車的話題助陣所致。就各別行政區而言，傳統房市熱絡地區的建案人氣有明顯回升、重新拿回優勢的情況，例如鳳山區6月份的建案人氣（288,963）大幅增加，一舉打敗房市常勝軍－楠梓區（261,832）拿下第一名寶座；位在市中心的三民區（183,989）也從以前5名以外的名次，打敗仁武區（138,897）躍居第三名。

各地105年6月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

資料來源：房地王

至於雲嘉地區的房地產市場，則是在今年初就開始有漸漸從谷底止跌的跡象，主要是隨著高鐵站通車的交通題材、建商願意降低開價，而慢慢出現購屋人氣回升的情形；桃園地區則是多個重劃區的大樓建案、以及低價透天別墅（例如都寶建設的「桂崙美」）建案陸續登場，衝高了全區的人氣，一掃去年同期的低迷看屋氣氛，桃園房地產市場後續的榮枯，就看機場捷運何時能真正通車，以及新政府對「亞洲矽谷」的題材能不能落實執行了。

▲桃園高鐵站附近的重劃區推案有增加的趨勢。