雨天是看屋好時機！豪雨讓漏水屋現形

[房地王/盧振池報導]

萬一在這大雨時節，才發現買到的是「漏水屋」，這才是最令人苦惱的事。

▲雨天過後或下雨天去看房子，才能看出真正的屋況。

此時才去想著向前屋主、房仲業者或建商討公道、要賠償，或是找師傅修補漏水的狀況，都已經無法改變要承擔這棟漏水屋、以及花時間、精力去討公道的事實。因此，最好的方式就是在購屋之前，做好嚴格把關、檢視別買到漏水屋的流程！

建案終身保固更有保障

首先，還是老話一句「找負責、信譽卓著的建商」所蓋的房子或建案，不僅比較不會偷工減料、可以降低買到漏水屋的機率，就算後續發生房屋漏水的情形，也能夠得到充分的保固與維修。目前一般建案的新屋保固期間大多為1～3年，但是好的建商則會延長保固期到5～7年，桃園市知名的璟都機構甚至推出「購屋終身保固，永續售後服務」的企業責任保證。

▲璟都機構推出的建案率先打出「購屋終身保固，永續售後服務」讓購屋者安心的保證。

其次，民眾購屋時最常帶著身旁的親友一起去看屋，講究居住風水的人則偶而會帶著風水師一同前往看屋，然而卻忘記可以帶著坊間的結構技師或是測漏技師一起去看屋。聘請這些擁有專業證照的專家一趟的出席費也不過1,000~3,000元，但是卻可以幫購屋民眾審查專業的防水、抓漏工程及建材，以及把關現有的屋況，對照房子一住要住上數十年，這樣的花費其實是非常划算的。

▲自己或帶親友看屋時，要把陽台、窗台、天花板等地方的屋況列為查看重點。

最後，如果要自己看屋、查看房子有無漏水跡象，可以記住「一看、二摸」的抓漏口訣： 「一看」是指購屋前，「一」定要查「看」的地方包括陽台、窗台角落、天花板、浴室、廚房水管等處，看看沒有水漬、水㾗或滲水的現象，因為這些都是很容易匯集雨水、滴水或發生水管滲漏的地方，而且最好在雨天過後、或是雨天當場去看屋。

▲牆壁滲水的問題不能輕忽，如果形成壁癌更是令人頭痛的居家問題。

「摸」是指光用眼睛看，還是有很多細節是肉眼所觀察不出來的地方，例如雨天過後又出大太陽的牆壁小小反潮、漏水後的修補（通常是用高壓灌入環氧樹脂）。此時，要用手指頭摸一摸陽台、窗台角落、天花板、浴室或廚房管線外的牆壁，感受一下有沒有潮濕、或濕氣的觸感。如果經過屋主完美的整修，卻還是能感受到屋內及牆上的濕氣，那可能是通風、日照不足等問題，最好就放棄購買這間房子吧！