高雄南岡山站房市蓄勢待發

[房地王/胡兆陽報導]
房地產市場其實是一門很有趣的學問，例如北部地區和南部地區受到人口密度、土地幅原、就業情況的不同，周邊的房市發展也會截然不同，尤其是捷運路線開通之後，對於南、北城市鄰近的房地產市場也有不同的影響。例如位在北高雄外圍、身為紅線捷運的終點站－南岡山站，通車以來附近的房市變化便值得民眾好好暸解一番。

▲高雄紅線捷運自從延伸到南岡山站，讓附近的房市更具支撐力道。

高雄市捷運的路線為「十」字走向，橘線為東西向、紅線為南北向，其中紅線的終點（或起點）站原本是與台鐵共構的橋頭火車站，但因為捷運機廠設立在此、附近的居民又有搭乘捷運的需求，於是在此處再設立「南岡山站」，並且預留「岡山車站」的名稱給將來捷運紅線「岡山－路竹」延伸線的捷運站名之用。

▲高雄捷運南岡山站位置及附近生活機能、建案分布。

換句話說，房地產市場裡最受矚目的「雙鐵共構」題材，在捷運南岡山站裡並沒有發生，因為這裡距離岡山車站大約還有1.3公里。不過，捷運南岡山站仍然具有交通的優勢，除了緊臨台1號省道之外，開車不到3分鐘就能抵達市區及中山高岡山交流道，更重要的是高雄市政府在捷運站旁設置了「南岡山轉運站」，計有30線公車路線行經至此，不論是路竹、阿蓮地區民眾要搭車來此坐捷運，還是岡山居民要到此轉乘捷運到高雄市區都還堪稱便利。

▲捷運南岡山站外圍的生活機能仍有待加強。

不過，當地房產業者表示，岡山居民還是以騎乘機車到南岡山站搭捷運者居多，搭公車到捷運站的畢竟是少數，而且民眾購屋時仍會以採買、靠近商圈、學區等生活機能為先，而不是以捷運站為主。但是近幾年來，捷運通車路線延伸到南岡山站的前、後幾年，的確刺激了附近的中古屋房價，行情至少上漲10%以上，以前不熱絡的土地交易也比以往多出不少。

南岡山站附近房市部分實價登錄概況

成交時間
區段位置
總價
總面積
類型

105/4
大遼路22巷
650萬
54.4坪
透天

104/12
大遼路1~30號
715萬
57.5坪
透天

104/12
大遼路1~30號
790萬
60.5坪
透天

104/9
岡山南路1巷
630萬
30.4坪
透天

104/5
岡山南路1~30號
800萬
26.8坪
透天

103/7
河堤二路121~150號
460萬
55坪
華廈

資料來源：內政部實價登錄網

根據內政部實價登錄資訊的數據顯示，捷運南岡山站附近的中古屋交易以透天厝為主，成交價大多在450萬~800萬元之間，華廈則是每坪成交價在6.7萬~10萬元之間；至於新建案則有瀚豐泰建設在大遼七路推出的「瑪奇朵」成屋別墅案，主打「露台大花園、雙車位」物色，總價1288萬元起；雄崗建設在河堤路二段推出的「岡山帝堡」成屋別墅案，訴求「總裁級」大建坪及客廳挑高6米的特點。

▲瀚豐泰建設的「瑪奇朵」成屋案外觀採法式風格設計。