六都10月房屋移轉數雙北降溫！中南部新成屋建案買氣回暖

[房地王/盧振池報導]
就在媒體把國內房市的興衰焦點放在大台北地區時，其實中、南部的房地產市場表現並沒有像北台灣冷清，雖然不敢說已經脫離谷底期、邁向復甦階段，但是至少第3季和第4季初的房市表現，已經比去年同期回溫一些，可見房市並不一定就是全部都不好，而是要依個別區域而定，最新出爐的10月份房屋移轉棟數就呈現「雙北跌、中南部增溫」的情況。

▲第四季是房市傳統旺季，業界寄望能有個好年冬。

根據六大直轄市的地政局公布的10月房屋移轉棟數資訊，台北市和新北市的數量不只比前一個月分別減少了6.4%、10.2%，和去年同期相比也是呈現衰退的局面。其中，台北市（1,773棟）的年減率超過20%，顯示台北市不僅新成屋交屋量減少，中古屋的交易量也因為買方對房價修正的幅度仍不滿意，而採取觀望態度使得房市成交量繼續萎縮。

新北市的10月房屋移轉棟數為3,724棟，仍然穩居六都之首，雖然月增率、年增率都是負成長，但是10月份房屋移轉棟數月增率衰退1成是因為9月份的數字出現大成長之故；和去年10月的數字相比，新北市也只小幅衰退3.6%而已，其中一向是房市交易的熱鬧地區－淡水、新莊和汐止區的房市撐起了一片天，因此新北市的房市情況並沒有想像中的糟。

▲新北市的汐止區房價下滑，使得看屋的人數略為增加。

值得一提的是同樣為北部地區的桃園市，10月份的房屋移轉棟數為3,149棟，只比第1名的新北市少了500多棟，月增率則是達到24.4%，成長率是六都之首，年增率13.5%的成績也是六都之中表現最好的。

105年10月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市
10月
104年10月
年增幅度(%)

台北市
1,773
2,241
-20.9

新北市
3,724
3,862
-3.6

桃園市
3,149
2,774
13.5

台中市
2,971
2,823
5.2

台南市
1,460
1,672
-12.7

高雄市
2,603
2,389
9.0

資料來源：各市地政局

最可貴的是，第3季桃園市的房屋移轉棟數衝出好成績，主要是龜山區上千戶的機場捷運線A7站旁的合宜住宅，現在10月的房屋移轉數沒有合宜住宅的加持之後，轉而來自傳統房市的熱區－中壢、桃園區，房屋移轉數分別達到701棟、659棟，堪稱全國房市移轉量最大的行政區，表示桃園的房市「降價換成交量」已經收到初步的效果。

▲無懼外界對房市的紛擾，中壢區近期的房市有回溫跡象。

全台10月份房市的表現往南到了台中、台南和高雄市，也有不錯的成績，房屋移轉棟數的月增率都有8.5~14.7%不等的好表現；以年增率來看，台中市的5%、高雄市的9%成長幅度，都是房市買盤悄悄回籠的跡象。 至於台南市的10月的房屋移轉數雖然比去年減少一成多，但是永康區拜大橋重劃區新成屋建案交屋之賜，房屋移轉棟數從上個月的220棟大幅增加到324棟，月成長幅度達到47%、年增率更衝破60%，其他如安南區、東區也都有不錯的成績，第4季的房市表現值得期待。

▲台南市大橋重劃區距奇美醫院商圈不遠，成為永康區購屋族的首選。