房屋稅調降了！這兩種房子受惠最多

[房地王/胡兆陽報導]

民眾擁有房屋的稅金支出可望減少了！近幾年政府不斷調高不動產的持有稅（包括房屋稅、地價稅），惹得民怨四起，於是最近財政部為有房子的民眾推出了減輕房屋稅的措施，再加上房屋稅的免徵門檻也跟著放寬，而且在今年5月的房屋稅開徵期間就可以適用。如此一來，買了房子的房屋稅支出可望少繳，尤其對於小坪數、老房子的受惠最大。

▲房屋稅的折舊率要調高，房屋稅將隨之調降。

財政部是在本月時公告修正「簡化房屋評定標準價格及房屋現值作業參考原則」，把原本房屋評定現值的每年折舊率1%，拉高到1.17%。由於房屋稅 = 房屋評定現值 × 適用稅率，而房屋評定現值 = 標準單價 × 面積 × 路段率 × （殘值率 = 1－折舊率 × 折舊屋齡），所以現在折舊率拉高了，有房子的民眾要繳交的房屋稅也就變輕了。

舉例來說，某棟鋼骨及鋼筋混凝土建造的房子以每年折舊率1%計算，使用60年的殘值率就剩下40%（1－1% × 60年），如果以現在折舊率變成1.17%來計算，使用60年的殘值率就剩下29.8%（1－1.17% × 60年），相當於原本要繳2萬元的房屋稅，減稅成只要繳1.4萬元左右就行了，對於購屋房貸壓力不小的市井小民來說，減稅的效益可謂不無小補。

▲屋齡越高的房子，其房屋稅的減稅效益越高。

此外，原本依據房屋稅條例第15條的規定，房屋評定現值在10萬元以內才可以免徵房屋稅，這次也由各縣市政府自行依據標準單價、路段率的漲幅情況，拉高免徵房屋稅（調幅以千元為單位）的門檻，所以房屋評定現值較低的房子，有機會可以得到免課房屋稅的優惠。

房地產業者表示，由以上的房屋稅門檻調高以及每年折舊率調高的措施可以看出，小坪數以及老房子的免稅效益程度最大，以實際房市的產品來看，就是套房、公寓的房子受惠較多，尤其是想要買房子出租給房客、當包租公或包租婆的人就相對有利。

▲買房子來出租、想當包租公的人，要把房屋稅算進出租成本裡。

舉例前面一年省下6,000元房屋稅為例，相當於一個月多出500元（6,000 ÷ 12個月）的租金收入，而且是出租越久、提升租金的報酬率越高，就算是自住型的買家也多了購買的誘因，未來可望提升一些小坪數以及老公寓的房市成交量。