房屋移轉量年增率大增！房市邁向轉運年

[房地王/胡兆陽報導]

雖然今年9月的房地產市場遇到民俗月來攪局，使得大部分城市的房屋移轉棟數普遍比前一個月下滑（只有新北市異軍突起，月增率達到11%），但是六都9月份的數據和去年同期相比，都出現大幅成長的局面，而且今年第1至第3季的總成績也是比去年好很多，成長20%的大城市比比皆是，如果稱今年是房市的「轉運年」，應該是一點也不為過。

根據六大直轄市地政局公布的9月房屋買賣移轉棟數資料，新北市的表現最為亮眼，不論是月增率、年增率還是前3季房屋移轉棟數的年增率，全部都是大幅度的成長，成長率分別為11.9%、15.4%、29.8%，繳出了房市裡難得一見的「大三元」成績，主要原因是拜新莊、板橋及淡水區等地的新成屋建案銷售及交屋成果都不差所賜。

▲受惠於新成屋的交屋潮，新北市近期的房市熱鬧滾滾。

其他都會區的房屋移轉量也有不錯的成績，可見近期房市交易量的回升並不是單一區域，而是全面性的成長，連房價最不願意下降的台北市，其房市交易量也慢慢回來了。如果再從以下幾個徵兆來看這一季、以及明年房市的展望，可以感覺到房市景氣的確漸入佳境：

一、讓利打敗鬼月

以往房市、車市如果遇到民俗月來攪局，交易量下降個15~20%都不令人意外，但是今年六都9月份的房屋移轉棟數，總數字只比前一個月下滑3.4%，可見在「讓利」房價的誘因之下，現階段的房市不論是新成屋、中古屋市場都有不少買氣在撐盤。

▲台中市、台南市9月份房屋移轉棟數比去年大幅成長。

二、每5個交易就增加1件

六都9月份的房屋移轉棟數年增率，除了台北市小幅增加2.8%之外，其餘五都的成績都是兩位數字的成長，台中市、台南市甚至出現21~23%大幅度的上升，相當於每5個房屋買賣案件之後，就會再多一個以上的房市交易案件，這樣的情況實在不能說房市景氣沒有回升。

106年前3季六都房屋移轉棟數年增率統計

直轄市
9月(棟)
第1~3季
前3季年增率(%)

台北市
1,948
1.70萬棟
8.41

新北市
4,788
3.87萬棟
29.82

桃園市
2,926
2.5萬棟
-5.80

台中市
3,280
3.88萬棟
24.93

台南市
1,573
1.41萬棟
20.88

高雄市
2,658
2.54萬棟
14.47

資料來源：各市地政局

三、前3季房市交易熱鬧滾滾

或許有人會說：「只看一個月房市買賣案件的年增率，還是不夠啦！」那麼把今年前3季（一共9個月，時間應該足夠了吧！）的房屋移轉棟數總額和去年同期相比，除了桃園市去年有4,000多戶的合宜住宅交屋，墊高計算基期而呈現衰退5.8%之外，其餘五大都會區的房市交易案一樣出現亮眼的成績，所以民眾購屋的意願及信心正一步步地回來了！