全台聯銷中心曝光 建案一次看足 多看多比不吃虧

買房是人生大事，民眾選擇購買物件時，總格外小心謹慎，認為多看多比較才不會吃虧，因此大部分不會在第一次看屋時就下訂，且除了物件本身，還會考量到建商、代銷的信譽及服務。

文／朱福山 圖／羅劍明、朱福山

全台不少不動產業者，為長期經營購屋群眾及粉絲，秉持服務精神，規劃建案聯銷中心，讓消費者可以在該場域，一次看足業者線上可售的物件，以及深入了解各家建商的品牌核心價值。

為了讓消費者提前體驗入住感受，不少建商將聯銷中心打造成體驗館，例如訴求綠建築、智慧建築的業者，在體驗館中讓民眾直接了解什麼是綠建築，住在裡面的體感如何；訴求公設富含人文藝術氣息的品牌建商，則經常以策展活動營造建築如藝廊的空間氛圍感等。

此外，聯銷中心讓消費者不用親身前往各地接待中心，便能對於產品及業者有更深入的了解，最後匹配到適合自己的物件。

不以直接銷售為目的

聯銷中心最初目的，以銷售建案與銷售人員解說服務為用途，業者為了突顯品牌服務差異化，除提供基本咖啡、餐點服務，還舉辦各種類型的展演活動、不動產相關諮詢等。

業者透過以上服務來破冰，藉以取得消費者的好感度與信賴感，最後演變成不急於讓消費者一上門就賣房，而是以交朋友的心態，長期與購屋族搏感情，如舉辦已購客回娘家相關活動。

推案量大的業者，甚至將聯銷中心規劃為售樓總部，一來降低租地搭建接待中心的成本，二來可以透過寬敞的場地辦活動，圈一票人同時介紹全台或跨國物件。

北南聯線資訊同步

採聯銷中心的業者，多數是深耕不動產多年的知名品牌建商或代銷業者，包括甲山林、璞園、中悦、富宇、麗晨、陸府、精銳等，其中甲山林房產中心有台北、高雄二處，消費者可同時看到甲山林全台建案，即便對於南部物件有興趣，但對於周遭環境不熟，業者也會給予當區相關資訊及未來發展介紹。

為了深耕品牌粉絲，品牌方會舉辦專屬粉絲的體驗、VIP活動，並有越來越多的業者，傾向建造獨立的聯銷中心，例如前不久華固建設斥資13.22億元，購入台中水湳一處角地，表態要作為台中售樓總部。

除此之外，也有業者以聯銷中心銷售餘屋，例如興富發成立興富發置業，在台中、高雄設點，專門處理餘屋跟服務客戶，而威均建設在桃園青埔的聯銷中心，也是以銷售餘屋為主，至於中悅建設集團在新莊的聯銷中心，主要銷售商辦產品。

本期《住展雜誌》精選全台北中南各地的聯銷中心裡，目前銷售的住宅建案，讓想一次看多個建案的民眾，方便多看多比較，從中挑選出理想的宜居住宅。

北台灣

北部聯銷中心多以房地產相關知識、資訊類講課為主，例如甲山林房產中心於每週六日舉辦免費的房產講座，近期舉辦「教你活用資產配置」、「打造人性住家空間」、「包租代管房東的超級助手」等課程。

甲山林房產中心

甲山林建設機構的聯銷中心「甲山林房產中心」，位於興安街甲山林湯旅飯店的一、二樓，旗下自建案和代銷案一同展銷，便於消費者一次看完所有建案，民眾若想提早感受入住後業者的物業服務，可至飯店直接體驗。

線上銷售建案有『樹學院』、『美麗山林』、『甲山林天墅』、『甲山林水公園』、『宏道新竹帝寶』、『甲山林花園帝寶』等，遍布全台，另外還有『都廳大院』、商辦案『國家企業廣場TAIPEI ONE』等。

『樹學院』位於基隆市安樂區，訴求車程約十五分鐘可至南港，基地近基金一路的麥當勞商圈，規劃77至103坪的二層獨棟花園別墅；『美麗山林』和『甲山林天墅』位於新北市汐止區，規劃百坪上下的電梯別墅產品，訴求該區鄰近台北市南港及內湖，因此主要客群鎖定北市移居客。

『甲山林水公園』位於新北市淡海新市鎮，近輕軌V7站，客群以退休置產為主，訴求近二百坪的獨棟泳池別墅及逾百坪的空中花園別墅，生活機能有家樂福商圈、行政中心及運動中心。
『宏道新竹帝寶』位於新竹縣寶山鄉，佔地約十八萬坪，鄰近茄苳交流道，規劃二樓美式獨棟別墅、七樓華廈二至四房產品，訴求大基地開發，另有屏東市的『甲山林花園帝寶』。

璞園台北聯銷中心

「璞園台北聯銷中心」位於中山區大直美麗華旁，為服務多數透過數位資訊看屋的六、七年級生，聯銷中心呈現每個建案詳實的數位介紹內容，線上銷售建案有『璞園知山』、『璞園百聿』、『璞園丹陽』及『璞園信義區案』等。

『璞園知山』位於士林區福志路上，鄰近福林國小及雙溪河濱，規劃50至72坪的三至四房產品；『璞園百聿』位於中山女高對面，規劃39至46坪的三房產品，訴求十年防水保固；『璞園丹陽』位於中正區丹陽街上，訴求鄰里皆是書香世家的靜巷生活，規劃39至67坪的產品。

亞伯土地開發位於信義區的四案聯銷危老案，有兩處接待中心，各別聯銷兩案，其中『亞伯信義雅晑』、『亞伯信義向山』聯賣，『亞伯信義頌』、『亞伯信義賦』一起賣，四案產品規劃最小單位10坪，最大單位22坪。

青埔聯銷中心

富宇建設位於桃園市龜山A7則有兩處接待中心，各別聯銷兩案，一處銷售『富宇上城』、『富宇天匯』，另一處賣『富宇哈佛苑』、『富宇天玥』，四案產品規劃最小單位20坪，最大單位46坪。

桃大建設位於桃園市中壢區的「桃大建設美學基地」，線上銷售案有『桃大玥』、『桃大詠』。兩案皆位於青埔特區，『桃大玥』鄰近書法藝術公園，規劃20至40坪的產品，主力為三房；『桃大詠』處商業區角地，近站前廣場，基地逾二千坪，規劃54至72坪產品，強調首次與豪宅建築師林永發合作，採半毛胚交屋。

另外，威均建設位於青埔特區的接待中心，以銷售餘屋為主，包括『威均峰澤』、『威均君藏』、『威均晶鑽』、『威均天翔』、『威均雙子星』。

中台灣

台中品牌建商，聯銷中心多作為企業總部或會館，以利於長期經營粉絲，因此經常舉辦人文藝展、各類體驗活動等，包括麗晨建設、陸府建設、漢宇建設等，日前陸府建設「美學總部」舉辦有「瑪德蓮時刻國際聯展」。

漢宇見築館

首先看到漢宇建設的「漢宇見築館」，結合企業總部、美學會館及銷售服務的功能，十月邀請國際景觀師吳書原，舉辦《島嶼之野》講座，並邀請民眾體驗『漢宇琢森』社區的千坪原野花園，感受建商在規劃產品時的獨到之處。

線上銷售案『漢宇雲森SKYPARK ONE』位於單元十二，基地近二千坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，訴求22％的低建蔽率，打造27樓高的獨棟森林摩天大樓。

麗晨丰二三

麗晨建設「丰二三」為企業總部，獲得「美國LEED綠建築認證v4版」辦公大樓類最高等級的白金級認證及鑽石級智慧建築標章，建置包括展演廳、圖書館、健身中心、律動教室等。民眾除了解建案資訊，還可體驗住在綠建築、智慧建築裡的感受，線上銷售建案有『麗晨語山簷』、『麗晨花果山』及『麗晨山哼歌』。

『麗晨語山簷』位於七期南側，規劃55至70坪產品，採宜居建築設計，訴求Double Skin複層植生牆體，打造「空中三合院」格局，戶戶皆有生活陽台。『麗晨花果山』位於十二期，建築設計納入風場測試，掌握基地與周遭建物及環境的關係，確保建物一年四季的室內舒適度及空氣對流。

『麗晨山哼歌』基地位於五期重劃區，全棟三面採光，導入三項專利工法、四項防水、五項服務，並有總存水彎及當層排氣規劃，可把關空氣品質，防止交互汙染，屬於後疫情時代的新建築。

精銳、寶輝高端住宅

精銳建設「綠奢華體驗館」位於十四期，邀請『陶朱隱園』的景觀團隊木荷景觀，打造「精銳綠奢華體驗館」外部庭園，線上銷售建案有『THE精銳』、及十四期未來規劃的兩建案

『THE精銳』訴求整體綠覆量超過100％，打造地上20層的高綠覆建築，加上七座複層露台、低樓層的立體花園，產品規劃28至45坪。

至於寶輝建設位於中科特區，近八千坪的三塊完整街廓基地，與東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發，分三期『寶輝國際莊園』、『寶輝世紀莊園』及『寶輝THE TOWER』銷售，聯銷中心正位在歌劇院旁。

南台灣

南台灣聯銷中心，先看到「甲山林高雄房產中心」，聯銷中心坐落於新興區，銷售高雄市建案『文華帝寶』、『時尚帝寶』、『繽海』，以及屏東市『甲山林花園帝寶』。

『文華帝寶』位於車站特區，散步可到台鐵民族站、捷運文化中心站，規劃25、40、50坪產品，樓高29層，一、二樓有超市進駐；『時尚帝寶』位於高雄車站特區，訴求車站旁的29層高樓小坪數案，規劃一至四房產品。而『繽海』位於亞灣區，緊鄰三多百貨商圈的八五大樓旁，訴求散步可達百貨商圈，生活機能便利，規劃18至42坪的一至三房產品。

『甲山林花園帝寶』位於屏東演藝廳特區，訴求空中泳池莊園，基地面積達5100坪，產品規劃70至120坪電梯別墅，及25至58坪新加坡式的花園大樓，由甲山林的物業秘書湯旅飯店進駐，訴求社區十年免管理費。

另外還有德旺集團位於屏東市的「東港好宅聯銷中心」，線上產品有東港中心千坪開發案『皇家波麗市』，及東港中山路上的『東港one』，規劃二至三房，訴求雙衛浴及建商防水保固，目前已銷售至第19期，第20期建案也將進場。

基地位置須釐清

雖然民眾前往聯銷中心賞屋，一次可看多個建案，多做比較，但聯銷中心為業者長期銷售案場，銷售建案的基地多不在附近，甚至跨區、跨縣市，即使在同一個聯銷中心裡的建案相比，單價相對低，也不代表該案價位划算。若是剛需自住需求的購屋族，在聯銷中心了解建案後，最好再到基地附近，了解當地生活機能，確保買到適合自己的宜居住宅。





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