北市A辦出租漲四成 2023年單坪租金約3,176元創新高

文／蔣巧薇

台北市核心商業區2023年及第4季的辦公市場表現火熱。仲量聯行9日發布最新商用不動產年終報告，2023年台北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪，創近3年新高。租金方面，2023年第4季度每坪租金達到3,176元，年增2.7％。其中，台北車站、松江南京、大直等商圈的租金年增幅最高，達7.8％。

仲量聯行分析，因中美貿易戰等經濟因素，間接帶動A辦市場租金，造成2019年一波漲租，2020至2021年因疫情導致成長率放緩，不過2021年後市場需求增加，特別是信義區的=因A級辦公大樓聚集，成長動能強勁，進一步帶動整體租金的上升。

在具體數據方面，2023年第4季度信義商業區的月租金每坪達到3,663元，年增1.4％。敦北商業區每坪2,674元，年增1.2％；敦南商業區每坪2,492元，與去年持平；其他商業區每坪2,418元，年增7.8％。

儘管如此，信義區在台北市A級商辦的主要租約量體中仍佔有71％，在產業趨勢方面，2023年全年台北市A級商辦市場的需求以科技業為主，占比達35％；其次是電商19％，生技15％及金融業13％。

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