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2024-06-21 | 住展房屋網

財政部推新青安切結書 舊戶投資客也難逃

財政部推新青安切結書 舊戶投資客也難逃

文/翁嘉妤



財政部17日與八大公股行庫召開會前會,針對「新青安」推出切結書。根據實價登錄,六都總價1,200萬元內,且符合「新青安」貸款條件的交易件數中,以高雄近萬件居冠。專家分析年初以來股市大漲,加上優惠貸款條件,刺激首購、置產族紛紛出籠,並以低總價且具未來性的都會市區,交易量最為驚人。



為防轉租、投資風氣,財政部將首次推出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且將溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。



盤點六都在2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內純住宅物件。其中,高雄市交易件數達9,967件,位居六都之冠,其後分別為台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件,而房價最高的台北市僅1,423件,位居六都之末。



過去房市因《平均地權條例》修法而較顯萎靡,不過從去年8月「新青安」正式上路後,帶起疫情以來新一波多頭,惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市,較侷限於總價帶較低的新北市以南都會區。像是新北市以房價最親民的淡水區,交易量最突出;桃園則以中壢、桃園區等房市熱區最驚人,其中中壢區交易案件更達2,041件,為六都各行政區之首;而台中市北屯、西屯區則有重劃區議題等區域,交易量體最為亮眼。



另外南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓和左營則受惠於半導體產業進駐,交易表現最為兇猛。



雖然「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年,且申請「新青安」貸款利率1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元;而若違反切結書內容遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元,換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元,房貸壓力將打擊目前房市投資風氣,並搭配央行日前釋出的「二戶限貸令2.0」,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場,有望稍解中古市場供不應求的情形,惟對房市影響,仍待未來觀察。



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