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2024-06-27 | 住展房屋網

產業商機支撐房市 不動產土地交易破千億

產業商機支撐房市 不動產土地交易破千億

文/翁嘉妤



房市買氣暢旺,高力國際發布今年上半年商用不動產及土地投資市場調查,上半年商用不動產、土地交易金額達1,455億元,以建商與自用型買方貢獻最大。



話題推升製造業購置389億元



高力國際研究部董事梁儀盈指出,今年上半年整體交易熱絡,整個上半年商用不動產成交量合計約686億元,背後原因就是產業面商機的支撐。



其中,AI和半導體話題火燙,帶動供應鏈擴張,拉抬企業的投資動能,推升製造業上辦公、廠辦、廠房等自用的購置需求,這波買氣在上半年合計約389億元,佔總體近57%,顯見企業自用需求高。



此外建商看準產業結構轉變,加上人口紅利支持,成為上半年最大買方,共計貢獻704億元,佔整體約49%。



建商搶買地 交易量較去年激增8成



而另一買方則是建商,預期房地產後市可期,積極布局儲備土地,尤其鎖定科技園區及產業聚落等所在的縣市來儲備土地,合計今年上半年土地交易量已達759億元,較去年同期大增逾8成。



產業商機支撐房市 不動產土地交易破千億

半導體話題助攻 工業地產市場強強滾



半導體話題發酵力道未減,隨著台積電南下擴廠,為工業地產市場添加柴火,北部到台中設廠將會越來越多。



根據實價登錄資料,台中的工業地產,今年已出現4筆億元級交易案,買方均為科技公司或中小型企業購置廠房、土地等使用,合計近三年工業地產交易量已突破400億元。



產業商機支撐房市 不動產土地交易破千億

台中工業地產夯 三年成交破400億元



專家觀察發現,大多都指名要進駐符合廠商營運需求的地段,包含台中工業區、大里工業區,或是台中港科技園區等,皆屬精華工業區域。



專家也預估,下半年企業廠房小換大、購地蓋新廠等,釋出原先舊有廠房,進而吸引有設廠需求的廠商進駐,將面臨大洗牌。



產業商機支撐房市 不動產土地交易破千億
台中工業區 圖/台中市政府提供


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