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2024-06-24 | 住展房屋網

小宅之外也是寸土寸金 北市商旅土地每坪破800萬

小宅之外也是寸土寸金 北市商旅土地每坪破800萬

文/王奕淳



近年因為購地成本高昂、工料雙漲,全台遍地都吹起小宅風,其中免不了原本就被認為寸土寸金的台北市。尤其在豪宅限貸令、低首付等條件之下,民眾買房時考量總價以及後續轉手獲利的可能性,種種背景因素互相影響,最後推升北市精華地段的小宅單價突破200萬元/坪。



提及精華地段,也有商務旅館因為本身具備地利條件、完整的所有權,以及可提供短期現金流等優勢,對於接手的建商而言,可謂是可攻可守的置產手段,進而出現區域較高價。位於捷運信義安和站旁的『安和精品商務旅館』便是以基地114坪、9.2億元的總價,以高出區域行情的價格達到地價每坪806萬元。



地利關鍵放之四海皆準



類似的優勢也可用於店面買賣市場。觀察信義全球資產近期的幾筆交易,身為熱門交易產品的老透天店面,便是因為位處土地較稀缺的精華商圈,以及產權單純,有利於日後推動都更危老改建、創造其他效益;加上等待改建期間仍可透過店面出租收取租金、維持現金流,種種都是老透天店面在交易市場上屹立不搖的根本原因之一。



對比於相同市場但不具精華地段的店面,這類優勢更加明顯。根據實價登錄,相較疫情前高於450件的買賣件數,疫情發生後的去(2023)年也只有263件,尚未恢復如初之外,甚至不如疫情期間,308件/年的表現。信義全球資產總經理林三智指出,店面市場以收益型買方為主,在不少店面因原本購入成本居高、較缺乏議價空間之下,買方考量整體租金投資報酬率偏低,除非店面位於人潮熱絡的精華地段,否則往往都傾向維持觀望心態。



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