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2024-07-03 | 住展房屋網

400多個住宅痛點 寶舖劉克健:成功化解都更孤島的左右為難

400多個住宅痛點 寶舖劉克健:成功化解都更孤島的左右為難

文/朱福山



近年危老、都更推案火熱,根據內政部國土管理署都市更新入口網最新統計數據顯示,危老重建受理及核准案件數,台北市就佔了全國4分之1,可說是危老改建主戰場,自去年陸續射出「都更八箭」後,北市府更主動出擊,近來成功協助整合北市復興南路知名的「清粥小菜一條街」,讓「小李子清粥小菜」不致淪為「都更孤島」。



「小李子」左右為難



深耕健康建築WELL領域的寶舖建設董事長劉克健回憶說「『小李子清粥小菜』夾在兩件改建案中,一邊是麗寶旗下福容開發,另一邊則是我們,事實上我們三方都很為難,尤其是我們圖都畫好了,加上建築規劃時採BIM、數位孿生概念來模擬,因此光是內部審圖時間就長,且案件也已送審中。」



400多個住宅痛點 寶舖劉克健:成功化解都更孤島的左右為難
圖/劉克健表示,寶舖累積了20多年的建築經驗,累積逾400個住宅痛點,希望透過展覽的方式,讓民眾有「住的知情權」。


原先寶舖已整合好170坪,包括部分「小李子」,後來夾在兩件改建案中的,包括剩餘部分的「小李子」及樓上住家共8戶,也希望一起改建,透過北市府向寶舖劉克健尋求協調,加上住戶也去找他們,本著居住安全之心,最後將其納入該基地,整合後基地擴大至240坪,劉克健表示,危老案重新送件則至少要多花上半年時間,該案建照近期也快下來,推估總銷50億元。



400多個住宅痛點 寶舖劉克健:成功化解都更孤島的左右為難
圖/「SSS超透明提案」展覽針對民眾最有感的16個住宅痛點,設計遊戲提供解方。


由於該案位於北市精華大安區地段,備受各界關注,《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,該區地段精華,緊鄰捷運科技大樓站,區域指標建案也來到成交單價150萬元以上,而重建若做更小坪數,身價自然看齊行情,甚至叩關200萬元。



陳炳辰說,台北市大安區為蛋黃區,土地寸土寸金,可開發素地少,建商多佈局都更危老也不意外,近年陸續都有華固、京旺等案,此次品牌建商再加入區域房市,也為當地再增話題。



20年累積逾400個住宅痛點



該案現址寶舖將其規劃為「SSS超透明提案|世界唯一專為『健康.安全』建築解析的展覽」,供民眾免費參觀,展期至年底。劉克健表示,寶舖累積了20多年的建築經驗,累積逾400個住宅痛點,希望透過展覽的方式,讓民眾有「住的知情權」,本次展覽還特別針對最有感的16個痛點,包括空氣、水、聲音、垃圾、熱舒適、結構、用電及圖面跟建築管理等,透過現場展模互動方式,讓民眾得到解方。



400多個住宅痛點 寶舖劉克健:成功化解都更孤島的左右為難
圖/寶舖建設用策展方式,讓民眾可視化住宅痛點。


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