百億大案助攻 今年前8月商用不動產交易破千億

文／住展雜誌

商用不動產市場交易熱絡，今年前8月上市櫃法人購置商用不動產交易金額已破千億元，年增47％，創歷史次高；其中，工業地產成交增幅最多，累計前8月工業地產成交金額達662億元，年增高達184％。專家分析，企業看好商用不動產市場發展，多元化資產配置意識抬頭，積極加速資產活化。

信義全球資產統計顯示，近5年來商用不動產交易金額均突破千億元，其中以2022年的1,777億元最高，去年則回落至1,335億元。今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企業，都投入逾20億元購置商用不動產，上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件；且在芙蓉大樓、群創南科四廠這2件百億大案挹注下，前8月商用不動產交易金額已突破千億元，來到1,162億元、年增47％。

觀察各類商用不動產交易，占比逾半的工業地產成長184％最高，信義全球資產總經理林三智分析，今年工業地產市場成交量大增，主因來自產業自用擴廠需求增加，企業盤點閒置資產、啟動活化策略，透過處分、售後回租、重建開發、出租等方式，提高資產效益，一旦好的物件釋出市場，自然吸引有擴廠需求的買方目光。

林三智舉例，群創光電將南科四廠以171億元出售給台積電，友達光電以共81億元處分台南廠、中科后里部分廠房給記憶體大廠美光，都是近期知名成交案例。

林三智進一步說明，活化資產對企業本身、整體產業有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發，可提升不動產使用效率，賣方可運用處分後的資金，優化公司財務結構，或運用於研發新技術，可讓企業彈性面對金融市場變動；對於買方來說，取得符合需求的商用不動產，不僅能加速據點拓展與供應鏈布局等策略，還可提高產能、增加公司營運效益。

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