百億大案助攻 今年前8月商用不動產交易破千億
文/住展雜誌
商用不動產市場交易熱絡,今年前8月上市櫃法人購置商用不動產交易金額已破千億元,年增47%,創歷史次高;其中,工業地產成交增幅最多,累計前8月工業地產成交金額達662億元,年增高達184%。專家分析,企業看好商用不動產市場發展,多元化資產配置意識抬頭,積極加速資產活化。
信義全球資產統計顯示,近5年來商用不動產交易金額均突破千億元,其中以2022年的1,777億元最高,去年則回落至1,335億元。今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企業,都投入逾20億元購置商用不動產,上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件;且在芙蓉大樓、群創南科四廠這2件百億大案挹注下,前8月商用不動產交易金額已突破千億元,來到1,162億元、年增47%。
觀察各類商用不動產交易,占比逾半的工業地產成長184%最高,信義全球資產總經理林三智分析,今年工業地產市場成交量大增,主因來自產業自用擴廠需求增加,企業盤點閒置資產、啟動活化策略,透過處分、售後回租、重建開發、出租等方式,提高資產效益,一旦好的物件釋出市場,自然吸引有擴廠需求的買方目光。
林三智舉例,群創光電將南科四廠以171億元出售給台積電,友達光電以共81億元處分台南廠、中科后里部分廠房給記憶體大廠美光,都是近期知名成交案例。
林三智進一步說明,活化資產對企業本身、整體產業有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發,可提升不動產使用效率,賣方可運用處分後的資金,優化公司財務結構,或運用於研發新技術,可讓企業彈性面對金融市場變動;對於買方來說,取得符合需求的商用不動產,不僅能加速據點拓展與供應鏈布局等策略,還可提高產能、增加公司營運效益。
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