打炒房連帶效應 赴日置產不能不知道的事

文／王奕淳

自9月20日央行第七波信用管制措施正式上路後，對於房市各方面的影響持續發酵，進一步讓投資人切換不同角度以思考資金如何運用，例如房仲業者便發現，主動詢問日本購屋貸款的客戶變多了；也有客戶針對台灣房貸申請難度提高，擔心是否牽連日本的購屋貸款。業者對此反而提醒，台灣民眾到日本買房，其實更需留意物件選擇這類可能影響貸款審核的要因。

信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示，台灣有8家銀行在日本設有分行，提供赴日購屋的台灣民眾申請購屋貸款服務。對於貸款是否通過，除考量自身的財務狀況外，還有購買的房屋所具條件，包含房屋所在地點需在銀行可承做的地區，例如東京、大阪、京都等一線城市；房屋總價在5,000萬日圓以上、目前貸款利率約落在2%~2.6%不等、貸款成數約5~7成、貸款年限一般至多是20年，且沒有寬限期。

低利率背景推升赴日置產風潮

而近年掀起國外置產話題，更讓赴日購屋的人數大幅增加，因此有在日本經營許久的台系銀行也把握日本貸款低利率的市場背景，針對精華區域房產，視情況向客戶提出優於一般市場的貸款條件，例如今年就有銀行針對信義日本的成交客戶提出專案，在符合特定的物件條件下，如客戶財力審查通過，最低貸款利息可到1.95%、成數最高7成、年限最高20年，且沒有購買戶數限制。類似上述的貸款專案推出，也間接增加台灣客戶對在日本置產的信心，甚至還介紹親友一同參與。

根據觀察，許多剛接觸日本不動產的客戶，一直到實際接觸並完成購屋貸款流程，才發現在日本申請房貸並不困難，不僅審查所需資料與台灣類似，且利息不一定會比台灣高，有不少原先設定直接以現金購買的客戶，因此改以貸款方式，購買條件更好的物件或增加購買的戶數。此外，日本貸款「借日幣、還日幣」的方式，也讓資金在運用上，多了降低匯率變動風險的優勢。

然而，赴日置產仍首重慎選房仲業者，雖然現在的購買程序簡單方便，但後續的租賃管理或自住的生活支援，甚至是未來出售等都需要可信賴的房仲業者協助。此外，購買房產還須謹記一分錢一分貨的道理，多聽、多看、多比較才是買房置產的基本之道。

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