捷運題材發酵 成中台灣房市強心針

文／翁嘉妤

交通建設是區域發展的關鍵要素，台中捷運綠線通車後，短短3年帶動北屯、烏日房價大幅上漲；而近期台中第二條捷運路線「藍線」，預計2034年通車，也成為近期備受關注焦點。其中「沙鹿區」未來將有藍線6個站點匯聚，區內的3大商圈周邊，更是品牌建商佈局熱點之一。

捷運藍線三大商圈 建商推案熱點

家樂福商圈商業與生活機能發展成熟，未來捷運藍線加持潛力無限，吸引品牌建商茂洋建設卡位捷運藍線B5站首排，推出『茂洋天玥META』，根據實價登錄顯示，該案成交均單價最高已逼近49萬元。富宇建設也推出『富宇云集』，最高成交單價站上5字頭。

同為推案戰場的北勢商圈，位於捷運藍線B8正英站附近，龍寶建設於此推出『龍寶和臻邸』，最高成交單價已破5字頭。而後續還有精銳建設的『南勢東段案』，基地對面北勢國小，坪數規劃38至44坪，預計第四季進場。

而沙鹿火車站商圈也吸引許多建商推案，包含『鴻豫境』、『勝麗交響曲』以及『大華鹿鳴』等案，根據實價登錄顯示，成交價格約3至4字頭。

台中七期豪宅市場 無懼打炒房政策

然而，今年全台陷入限貸狀況，不過台中建商在第四季仍新案齊發，七期豪宅市場更是創下新天價。位於市政北七路上的豪宅成屋案『聯聚瑞和大廈』，中樓層戶交易總價達1.8億元，換算單價逾105萬元，刷新台中豪宅新高。而七期惠民路、正對台中國家歌劇院的預售案『聯聚理安大廈』，規劃110坪至220坪，建商首波開價每坪95至138萬元，台中豪宅預售屋進入「百萬單價」時代。

而未來還有位於市政北七路千坪基地的『聯聚玉衡大廈』，總銷280億元，預計11月進場；『聯聚中衡大廈』位於朝富路、市政北二路口黃金角地的頂級商辦產品，也預計年底公開。

台中進入捷運發展建設期，大型新商場和購物中心等機能，皆鎖定捷運路線和高鐵之交通利多開發，雖然近期碰上銀行縮銀根，後續央行又祭出打炒房政策，但品牌建商仍藉由捷運藍線題材，新案齊發，在冷卻的房市中脫穎而出。

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