房市抄底回穩？六都11月買賣移轉棟數結束連三降

文／住展雜誌

受房貸緊縮、限貸打房等措施影響，買賣雙方轉為觀望，房市交易已連三月下滑。根據六都地政局最新統計，11月買賣移轉棟數合計1.98萬棟、月增0.9％，暫時結束量縮趨勢；不過年減達15.3％，仍寫下近19個月新低，其中，台北、台南更創今年單月次低量。

按六都地政局統計，六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟，月增0.9％、年減15.3％，其中台北市為1,977棟，月減12.3％、年減19％；新北市4,427棟，月增1.5％、年減26.7％；桃園市3,906棟，月增6.8％、年減0.6％。

台中市買賣移轉棟數為4,391棟，月增6.9％、年增2.1％，是唯一優於去年同期的都會，繳出年月雙增的漂亮成績單；台南市為1,906棟，月減16.6％、年減達40.4％；高雄市為3,217棟，月增8.1％、年減8.1％。

台北、台南11月量能雙雙跌破2,000棟，僅高於受春節影響的2月，創下今年單月次低量；而台南與去年同期相比，更大幅減少4成之多，年減幅為六都之冠。

台中則逆勢開出紅盤，受惠於北屯區單月破千棟新屋完工交屋，挹注整體量能，使台中成為11月唯一年月雙增的直轄市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月六都買賣移轉棟數較上月回升，不表示房市已築底趨穩，與去年同期相比，六都整體交易量仍減少近1成，顯示市場仍處於盤整階段，除非賣方適度讓利，否則買方觀望心態仍濃，短期內買氣將持續收斂。

信義房企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年全年建物買賣移轉棟數推估約在34.5至35萬棟，有機會創近三年新高紀錄，不過房市上熱下冷，自9月開始出現明顯量縮，第四季仍受房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，預估未來買賣移轉棟數仍將呈現年減表現。

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