六都1月房市冷 移轉棟數年減逾四成 新房貸量金額恐跌破千億元

文／李科諺

信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。此外，受農曆春節工作天數減少影響，全台房市交易量大幅萎縮，進一步拖累房貸業務。

據統計，今年1月六都建物買賣移轉棟數較上月全面下滑，其中台北市減少35.1%，新北市下降37.7%，桃園市減少36.0%，台中市減少30.1%，台南市與高雄市則分別下降32.1%與29.8%。房市交易全面降溫，影響購屋貸款需求，使新房貸業務同步縮減。

值得關注的是，政府推出的「新青安貸款」占比逐月下滑，2024年12月已降至32.26%，創下2023年9月以來新低，也為該政策上路後最低水準。另一方面，房貸利率升高也成為購屋族的一大阻力。統計顯示，2024年12月房貸利率攀升至2.224%，創下2009年以來的16年新高，使購屋負擔進一步加重。

官員指出，從移轉棟數與購屋貸款年增率來看，2024年第4季房貸量能確實出現降溫，未來房價走勢將成為市場關注的焦點。央行將於本月21日公布1月新承作房貸金額，在六都購屋需求減弱的情況下，市場預期房貸金額恐難守住千億元關口。

短期內房市仍將受到政策管控與資金成本上升影響，買氣回溫恐需更多時間。購屋族宜審慎評估入市時機，密切關注市場變化。

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