台積電外溢區領跌 專家：買房策略以物件為主

文／王奕淳

吉家網公布2024年第4季房市報告，六都房價平均下跌1.01％。其中以北二都表現較為穩定，南二都則表現不佳，台南一季跌幅達4.32％，高雄下滑5.54％，各大行政區的房價幾乎全數下跌。

房市趨勢專家李同榮表示，2024年第4季的房市價量雙雙疲弱，市場已確定7年的房市多頭周期已經結束，預計2025年將進入調整階段，南部兩大都市將繼續領跌，各區表現將出現明顯分化，預計全年房價將平均下修8-10％，交易量將降至30萬戶以下。

台積宅失靈 長期仍有潛力

李同榮分析指出，在六都前20大跌幅最大的行政區中，前4名皆與台積電核心外溢區域相關，分別為台中沙鹿、台南新化、高雄岡山及新竹竹北，顯示台積宅暫時失靈，一些房價過熱的區域率先出現回調。不過，李同榮認為，中南部及高科技進駐的核心區域，長期來看仍具有較大的發展潛力。

李同榮建議，考量目前房市已降溫，央行3月理事會議會應不至於祭出第八波打炒房政策，民眾若要在目前房市下修階段進行投資及置產，應依預售或成屋別與投資或自住區別。

其中，預售屋投資方需等待價格明顯下跌約15％才能危機入市；置產或自住方則應留意交易安全、建商品牌信譽、建物品質以及價格是否合理。而成屋投資方可關注短線抗跌區如雙北與桃園，或長線獲利區如中南部科技廊帶與新興軌道經濟等；成屋置產或自住方則不必觀望，在第一季積極看屋、第二季積極選擇，並第三季擇優而入。

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