避險保值選擇不動產？ 小心誤觸週轉金申貸紅線

文／王奕淳

近期，國際貿易局勢因美國總統川普宣布對貿易夥伴實施「對等關稅」，為台灣經濟前景增添不確定性，進一步波及金融市場。部分民眾因此偏好將資產配置於較穩健的房地產，尤其是蛋黃區的物件，以達避險與資產保值目的。然而專家提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違規操作增加風險。

中央銀行日前特別針對「週轉金」貸款的用途進行嚴格審核，防堵資金流向房市，遏止投機炒作、穩定金融體系。信義代書葉惠玲表示，部分民眾對規範認識不足，可能誤觸法規，增加購屋與資金調度風險。尤其申貸時應誠實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。

3大違規務必留意

葉惠玲以3大違規案例說明，首先是超貸成數規避管制，因央行規定購買第二間房屋只能貸款5成，若民眾另申請一筆營運週轉金貸款以補足自備款，將因房貸成數超過上限而違反信用管制規定。

而虛報用途掩蓋貸款負擔，如先以週轉金貸款清償原有房貸，再以聯徵紀錄「無房貸負擔」的身分爭取首購較高的貸款成數，也將面臨用途不合規的情形。

最後還有將還款壓力變相延後。民眾購屋後原應立即攤還本息，卻以營運資金名義另借週轉金以支付房貸，形同變相取得寬限期，此舉也已違反貸款合約規定。

值得注意的是，以「裝修」為名申請週轉金，若實際使用金額較低，應將未使用的部分如實返還，否則挪作償還房貸同樣視為違規。葉惠玲建議，首購族可將費用納入房貸一併申請，以免因資金缺口造成違規。

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