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2019-12-04 | 網路地產王

101租金單價上看4000元 中低樓層租金漲幅達五成

101租金單價上看4000元 中低樓層租金漲幅達五成

【網路地產王/綜合報導】台北市頂級辦公室租金高漲,據實價登錄網最新資料,今年6月國內地標建築「台北101大樓」20樓、32樓的中低樓層每坪月租金雙雙站上4,000元行情,最近5年租金單價連續走揚,市況最壞及最好的時刻,每坪租金相差1000元,7年來中低樓層租金漲幅更達五成左右。

台北頂級商辦大樓供不應求,推升租金行情,以近2年來說,「南山廣場」目前商辦最高租賃行情落在去年12月,38樓每坪月租金達4,672元,是目前最貴的商辦租金;其次則是「國泰置地廣場」今年7月35樓每坪月租金達4,568元緊追在後,再來是「台北101大樓」最高租金在2014年4月,83樓以每坪月租金4,411元居第三位。

房市專家表示,台北市頂級商辦市場租金持續攀升,尤其2016年後最為明顯,隨著A辦市場空置率下滑,如今中低樓層也見到每坪4000元以上的行情,顯見原先天花板價格,已經變成一般行情價,整體辦公室租賃市場能見度相當高。

根據內政部統計處資料顯示,今年前8月辦公室開工總面積達40萬3049坪,超越去年同期開工量,回到2010年輝煌時刻。其中,又以台北市為最大宗,達17.6萬坪,占全台總開工量的4成,其次是高雄,也達6萬多坪,而新北市位居第3,開工量達5萬多坪。

而全球資產統計發現,台北市商辦租金方面,由於辦公市場供不應求,許多頂級辦公大樓每坪月租金行情頻頻刷新自身的新高紀錄,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

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