2023年房市交易老屋多 新建案反逆勢年增3成

記者 溫子豪 報導

去(2023)年房市開低走高，原本還在觀望的買家紛紛入場，不過購入的房屋屋齡卻「節節升高」。永慶房屋統計去年的實價登錄資訊，台北市房屋交易中有半數屋齡逾35.5年，在各大都會區中「最老」，除了桃園市外，其他都會區交易屋齡平均中位數也都超過20年。另一方面建商仍不斷推案，根據591新建案統計，去年10大建商共推8,000億元建案，年增3成以上。

房市交易量在去年末拉尾盤，六大都會區12月份移轉棟數年成長16%，雖然全年交易創新低，但自年中起每月移轉數都顯著回升。進一步分析去年交易資訊發現，交易屋齡不斷上升，六都與新竹縣市中，以台北市屋齡中位數達35.5年最老。新竹縣市交易屋齡最年輕，中位數僅16.4年，其次為桃園市的18.8年，新北市、台中市、台南市、高雄市都高於20年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市是台灣都市化程度最高的縣市，經歷長期發展，目前可供建築的大面積土地稀少。近年新建案都以都更、危老等方式辦理，因此屋齡30年以上建物比例高居不下。消費者能選擇的房子屋齡也偏高，且屋齡高的物件比較有價格優勢，加上公設比相對低，成為購屋族最愛。

至於新竹縣市情況，陳金萍表示，受惠於竹科大量就業人口帶動買房需求，加上薪資水準較高、購屋客群年輕且購買力強，「喜新厭舊」態度明顯。桃園市屋齡相對低，則是因為近年公共建設、重劃區利多不斷，吸引不少建商進駐，加上房價在北北桃生活圈相對實惠，為15年以下住宅交易占比次高的城市。

591新建案統計去年10大建商推案量，加總突破8,000億元，年升逾3成，不過個數、戶數僅105件、2.8萬戶，與2022年相比下滑約1~2成。推估原因在政策與選舉干擾，讓建商趨向觀望，導致住宅新案水位下降。反而是商辦與廠辦，受惠貿易戰、科技業興盛，市場迎來需求高峰，像是冠軍建商「威京集團」商辦案「京華廣場」就以1,600億元量體，刷新單一個案規模，成為建商推案龍頭。

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