新青安房貸限貸一次 房仲：有助回歸自住需求買盤

新青安房貸政策被指衍生轉租、人頭戶等問題，行政院增訂實施限貸一次新規定，杜絕投機行為。房仲業者表示，新規有望回歸真正有自用需求的年輕人、首購族群買盤，至於能否有效防堵人頭戶，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽把關。

行政院會今天通過修正青安貸款原則，去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。意味著每名首購族，一生只有一次申辦新青安的機會，往後即便先售屋再購屋，亦無法再次申辦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去的青安貸款，只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦，並無貸款次數的限制，因此有心人士鑽漏洞，將房產出售結清貸款，回歸無房產身分，再購屋時就能重新申辦新青安優貸。

張旭嵐認為，由於新管制措施以非自住炒作的投機客為對象，因此原本基於自住為目的置產的首購族，並不會受新青安新規影響；但新規實施後，已申辦過新青安的換屋族，再購屋時便不能辦理新青安優貸，必須另外尋找其他民間的貸款方案，可能須承受較差的貸款條件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行日前宣布第6波房市管制措施，限定六都暨新竹縣市等特定區域的第2戶限貸最高6成，同時調升存準率1碼（0.25個百分點）限縮銀行銀根，加上7月即將上路的「囤房稅2.0」，政府一系列的打炒房組合拳，盼舒緩房市略顯供不應求窘境。

徐佳馨進一步說，一系列打炒房政策讓多年前置產多戶預售屋的族群，近期交屋將面臨核貸成數不足，極可能將手上資產脫手以降低槓桿壓力，但這類物件研判僅限部分區域，對整體房價是否衝擊，端看景氣與股市表現。

徐佳馨認為，新青安限貸一次新政，讓補助貸款機會更為有限，有助於回歸真正自用需求的年輕、首購族群，不過新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自去年8月政府端出新青安方案後，首購、年輕族群買盤帶起自疫情以來的新一波多頭，房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠，引起政府關注，新增新青安貸款每名借款人僅能限貸一次，將打擊市場游資置產、炒作風氣，並強化銀行房貸授信品質。