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2024-06-26 | 自立晚報

新竹成屋行情創新高 竹北豪宅直逼8字頭

【記者柯安聰台北報導】竹北房市高漲,根據實價登錄揭露,今年4月竹北生醫園區第1排的成屋豪宅「坤山央央」,中樓層戶以5808萬元轉手,對照2021年預售時的3966萬元取得成本,帳面增值逾1800萬元。拆算車位後,該戶單價達79.8萬元,也成為大新竹地區的成屋房價新天花板。

台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示,目前竹北65坪以上大坪數推案不多,屋主也普遍惜售,待售物件不多,也因市場同等級大坪數新案少,交易屢創高價,不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄,中大坪數的預售案「坤山臻真」,最高單價79.9萬元也創下近年區域高價,間接帶動竹北新成屋價格。

新竹成屋行情創新高 竹北豪宅直逼8字頭

(圖)新竹高鐵房市鳥瞰照(台灣房屋提供)

台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料,觀察竹北的住宅交易坪數變化, 2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%,平均交易坪數高達69.6坪;不過2023年,交易主力坪數落在15~25坪,佔28.4%,其次為25~35坪,佔26.7%,全年交易平均坪數為34.1坪,等於10年之間,竹北住宅交易坪數縮水35坪,縮減幅度相當於一整間小宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,竹北交易坪數縮水,主要有三,首先是「10年房價翻倍」統計實價登錄2013年,竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬元,2023年42.8萬元,10年價格翻倍漲,等於晚10年入手的竹北人,相同的購屋預算,卻只能買到一半的空間。

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其次,「主流產品變化」2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰,尤其水岸豪宅戶戶百坪以上,而近年推案回歸一般住宅產品,2~3房物件為房市主流。再者,「豪宅門檻下修」,2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻,新竹縣市從5000萬元降至4000萬元,使後續的豪宅規劃縮減坪數;且近年央行打炒房,豪宅貸款上限一路從6成降至4成,影響大坪數住宅買氣,使竹北的購屋坪數明顯萎縮。

林建均指出,由於大坪數豪宅的總價高,開價至少要5000萬元以上,對一般竹科新貴來說仍高不可攀,現今市場主力還是以總價3000萬元以內的2房或3房最搶手,其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓,比較符合買盤的總價需求,單價落在50~60萬元之間。(自立電子報2024/6/26)

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