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2024-06-27 | 品觀點

「新青安」限貸一次!違規者追討利息 房仲:導正炒房風

新青安貸款變嚴格了!行政院今天通過新增限貸一次規定,即日起實施,以避免借款人買賣不動產的投機行為。財政部也已督導公股銀行,全面檢視相關貸款管理機制,徹底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,各行庫對新貸戶將徵提自住切結書,明訂若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息。



財政部表示,近期外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義,財政部因此研擬修訂「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」(簡稱:青安貸款原則),新增「112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者,自113年6月27日起,不得再次申貸本優惠貸款」之規定。



財政部並已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範,落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,例如,有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等,並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。



財政部表示,新青安貸款實施迄今年5月底,累計核貸5萬7980戶,核貸金額4281億餘元。就新青安貸款成效進一步分析,未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99%,顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限,惟貸款戶仍以青壯年族群為主,有效協助青壯年族群購屋安居;以房價言,房屋買賣總價1500萬元(含)以下之貸款戶數,占整體核貸戶數78.2%,所購房屋以低總價為主,借款人應有衡酌其財務還款能力,購買與其財力合宜之房屋。



至於核貸年限,以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01%最高,顯示新青安貸款延長貸款年限,有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力,寬裕購屋財務規劃彈性,切合民眾實際需要。



對於政府緊縮新青安房貸,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府願全面檢討新青安貸款措施,有望導正近期房市炒作風氣,惟有賴政府、銀行雙方未來全面勾稽把關。



徐佳馨分析,政府針對「新青安」新規,適逢央行理監事會議日前宣布第六波房市管制措施,限定六都暨新竹縣市等特定區域的二房限貸最高6成,同時調升存準率1碼來限縮銀行銀根,加上7月即將上路的「囤房稅2.0」,自新政府上以來的一系列打炒房「組合拳」,有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群近期交屋將面臨核貸成數不足,極可能將可將手上資產脫手以降低槓桿壓力,有望舒緩房市略顯供不應求的窘境,惟此類物件研判仍僅限部分區域,對整體房價是否衝擊,端看景氣與股市表現。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自去年8月政府端出「新青安」方案後,首購、年輕族群買盤帶起自疫情以來的新一波多頭,惟房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠,引起政府關注,才有此次「新青安」新策出現



賴志昶分析,此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族,如遭查明有違反規定情事,將終止利息補貼要求購屋者回溯利息,且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次,或將打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。



徐佳馨補充,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭,未來此次新政是否奏效,有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。

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