曝凱旋苑與新壽公司租賃契約 侯辦：比租給文大還少350萬

CNEWS匯流新聞網記者王千豪／新北報導

國民黨總統候選人侯友宜夫人任美鈴名下的「凱旋苑（舊名大群館）」引發爭議，她今（27）日發表公開信，表示在與新壽公司合約屆滿後，將凱旋苑作為青年房舍出租或社會住宅，目前尚有的50幾間空屋，也將提供房租補助予清寒青年朋友、學生承租。侯友宜競選辦公室也逐一回應外界質疑，對於租金部分，副執行長謝政達說，當初和文化大學是一年以1500萬簽約，後來與新壽公司是一年以1150萬簽訂租賃契約。

侯辦今日由執行長金溥聰、謝政達、任美鈴委任律師陳佳瑤等召開記者會，公布任美鈴公開信。任美鈴在信中表示，等2026年6月在與新壽公司合約屆滿後，凱旋苑將作為青年房舍出租或社會住宅，目前尚有的50幾間空屋，將提供房租補助予清寒青年朋友、學生承租。

謝政達說明背景，表示侯友宜第一次參選新北市長，也就是2018年的抹黑攻擊時，侯友宜就已做出清楚說明，後來由於台北市政府都發局認定不能作為宿舍使用，因此當時就和文化大學解約。解約後，並在2019年5月，由新壽公司承租代管，改名凱旋苑，並將原有4人房重新改裝為單人房及雙人房出租，並提供保全、清潔、門禁管理等服務，又昱公司是新壽公司的出租人。

謝政達指出，當初和文大以一年1500萬來簽約，後來與新壽公司則是以一年1150萬簽訂租賃契約，價格較之前的文大還低；對於有廣告稱「侯友宜每年賺2000萬」的不實謠言，侯辦將提出告訴。

陳佳瑤提到，任美鈴在結婚前，就從其父親繼承部分凱旋苑的土地，依據民法第1017條規定，夫妻財產獨立，因此從娘家繼承而來的土地，乃至之後，由娘家出資所蓋的凱旋苑，都是任美鈴的財產，不屬於侯友宜。

針對前民進黨立委段宜康質疑凱旋苑的繼承問題，陳佳瑤說，1994年成立友友公司，後來改成又昱公司，成立公司最主要就是管理凱旋苑，所有建築資金，全部都由娘家出資，即使侯友宜已跟太太結婚了，侯也沒有所有權，因為法律已經修改，所有權、使用、收益、處分等權利還是侯太太跟娘家的人。他強調，友友公司成立時，並不是只有侯太太一個人是股東，娘家的姐妹及姐妹的小孩也擔任股東，基本上就是娘家的財產，所成立的公司，跟侯友宜沒有任何關係。

對於有人質疑凱旋苑隔成99間獨立門牌，是為了逃漏稅，陳佳瑤駁斥，又昱公司對租金、押金，甚至包括押金利息都計算在內，都有開立發票，合法繳稅，並且是以同業的最高稅率，也就是淨所得的33%來繳稅。之所以會申請99個獨立門牌，是基於可以申請獨立的水、電設施，方便租客使用並計算，且又昱公司是由任美鈴家族成員共同組成，未來若需分產，也方便進行。

至於民進黨指控和文大訂租約有所謂每年調漲租金5%的說法，陳佳瑤表示，當年文大要在外面找房舍給學生使用，不是只有找到當時的大群館，也找了台灣銀行在陽明山的一棟宿舍，當時文大評估雙邊的條件後，由文大跟又昱公司談好，一年以2000萬的租金來簽約，但文大擔心簽約後，會不會有學生進來住？會不會賠錢？所以文大要求調降成1500萬開始收租金，每一年雙方擁有2個可以轉換合約的條件，一個就是漲5%，或者是提前解約，文大如果認為合約不合理，當然可以提前解約。

陳佳瑤強調，所謂漲5%，並不是一開始談好1500萬租金，然後每年漲5%，是整棟租金先從2000萬降到1500萬後，再往上慢慢調5%，如果收的學生多了，或者是可以打平再來漲，但這個過程大部分人都不知道。

另外，有關外界質疑租金漲5倍，謝政達說，當時提供文大作學生宿舍使用是4人房，一個人租金大概3000塊，現在的凱旋苑是把當初4人房，改成雙人房或單人房出租，整體條件完全不同，不能用這樣方式去比較 ，請外界不要再用這種方式來抹黑。

照片來源：侯友宜競選辦公室提供

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