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2024-06-14 | 住展房屋網

央行出手了! 7都第2戶限貸6成 專家:若熱錢不減,期待更強烈攻擊

央行出手了! 7都第2戶限貸6成 專家:若熱錢不減,期待更強烈攻擊

文/住展雜誌



央行第2季理監事會昨(13)日登場,如市場預期,祭出第6波選擇性信用管制,自然人六都加上新竹縣市第2戶房貸上限降為6成,自6月14日起實施,此外,利率維持不變,新台幣存款準備率則提升0.25個百分點。專家認為,央行本次出手有助市場撥亂反正,對換屋族來說壓力尚緩,但若投資熱錢仍持續湧入,或許得期待更強烈的直接式攻擊。



央行出手了! 7都第2戶限貸6成 專家:若熱錢不減,期待更強烈攻擊
圖片中央銀行官網提供


第2戶限貸成數下修為6成



央行說明,去(2023)年下半年起,房市交易成長回溫,帶動房貸年增率續升,導致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。且去年6月雖新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成,但實施之後,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢。



為續強化管理銀行信用資源,降低授信風險,故央行修正《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》,將自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限調降為6成,6月14日起實施。



影響有限 換屋族壓力尚緩



新一波打房措施,對換屋族是否造成影響,住展雜誌發言人陳炳辰指出,雖然7都第2房貸款成數再降,但換屋族應仍有一年切結出售第一屋的緩衝時間,也可善用夫妻贈與配套,對比前次經驗來說,壓力尚緩。



加強查核 有助房市撥亂反正



另外,央行決議不升息,按照目前五大銀行平均貸款利率2.176%計算,若民眾貸款千萬元,分40年償還,每月還款金額約3.1萬元,因為3月底的升息還未完整反映,後續應將近3.2萬元,使用新青安則不到3萬元,還有5年寬限期可用,一年少個數萬元可出國東南亞玩一趟,新青安實惠度還是不言可喻,不過陳炳辰也提醒,「新青安本就以自住為主,現況加強這方面查核,一定程度有助市場撥亂反正。」



放款緊縮 改善市場投機炒作



陳炳辰進一步說明,存款準備率調整代表放款緊縮,因此民眾與建商都得有較高額度的存款或銷售績效,有機會讓民眾槓桿無法開太大,或是建商得有一定的開工與銷售率,不得過分以量體操作市場價格,進而達到些許改善目前熱況,陳炳辰強調,即使如此,但都得再觀察資金充沛度轉向房產的情勢,「若市場仍以房產為唯一投資保值產品,持續湧入的資金,或許得期待更強烈的直接式攻擊。」



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