北市A辦租賃前3季成交超越2023全年 商仲：2類交易恐量縮

文／住展雜誌

仲量聯行昨（26）日發布最新商用不動產季報，全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量，累計已破3千億元，其中，商業不動產總成交量創2009年以來新高；此外，北市A辦租賃市場前3季成交量逾2.4萬坪，超越去年全年表現。針對央行第七波信用管制，仲量聯行預估，開發商在購置商用不動產及土地將更趨謹慎。

北市A辦全年交易量 可望破3萬坪

仲量聯行指出，台北市Q3核心商業區 A 級辦公室租賃成交量為6,825 坪，累計今年Q1至Q3成交量達24,237坪，已超越去年全年表現，全年總交易量可望突破3萬坪，寫下2019年疫後以來新高。

租金部分，由於核心Ａ辦整體空置率由7.3%微幅下降至6.9%，致房東對調漲租金持保守態度，故Q3租金僅小漲0.2%至3,203元／坪。

觀察北市各商業區成交狀況，其他商業區（主要為松江南京及西區）表現亮眼，Q3成交量佔比達39％，平均月租金2,616元／坪，季增4.9%；其餘商業區租金持平，信義區月租3,708元／坪、敦北商圈2,687元／坪、敦南商圈2,546元／坪、南港2,311元／坪、內湖1,455 元／坪。

商用不動產成交量 創2009以來新高

仲量聯行表示，不動產資本市場也十分火熱，成交量持續創新，今年前三季商業不動產與大型土地成交量，合計達3,225億元。其中，商用不動產Q3累計成交量820億元，季增133%、年增441%，前三季總成交量已達1,531億元，寫下2009年以來新高紀錄。

土地市場部分，前三季累計成交量已達1,694億元，一舉突破去年全年的交易總額，Q3大型土地成交量也創今年新高，來到837億元，年增113%、季增130%。

兩類交易 建商影響大 預估未來量縮

針對央行近期祭出第七波信用管制措施，仲量聯行董事總經理侯文信表示，央行政策目的主要針對投資客的融資需求進行控管，優化信用資源的配置，對房市有正面影響。

侯文信進一步指出，商業不動產交易約六成為企業自用，受影響較小，另三成為開發商（建商）為重新開發而購置，規劃重新開發，未來將面臨較大壓力，預估交易規模和頻率將減緩，但仍需視不同區位及市場狀況而定；至於土地交易，開發商的成交量佔多數，約七成四，預估未來購置土地將趨於謹慎。

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