捷運、產業挹注 支撐台南房市價量表現

文／王奕淳

政府針對國內房價久久居高不下的問題，多年來提出各類政策，包含堪稱「最重打炒房拳」的第七波選擇性信用管制，搭配後續配套措施，期能藉此遏止投資客繼續炒房。不過，影響房價的因素多元，除前述投機行為外，區域本身開發題材的豐富度、發展性也具備相當影響力。

交通優勢預期帶來漲幅

觀察台南市，在善化、新市、新化、永康及歸仁等行政區中，由於是台南捷運深綠線的行經範圍，即便目前只是完成可行性研究期末成果，之後還需要等計畫送交通部審議通過，但其未來可預期的交通優勢，加上本身具備的建設紅利，已讓區域房價在近3年全面上揚。

根據房仲業者統計，近2年台南市平均漲幅25％，而五區中新化區因基期低漲最多，平均單價從2022年上半年的12.5萬元／坪，至今年上半年來到27.9萬元／坪，漲幅高達123％；而歸仁、新市區漲幅也不遑多讓，分別為75％、60％。

產業投資熱絡帶動房市

另外，不打商的施政方針加上近年AI話題在全球大熱，種種都讓國內產業積極擴廠，如先前於南科斥資逾170億元、購入群創近十萬坪廠房的台積電便是一例，此舉更進一步帶動周遭行政區發展各項建設，根據內政部地政司公布的都市地價指數報告，今年上半年全國工業區地價指數達102.78，其中以台南市104.07居冠。

背後原因在於，台南市轄內不僅擁有產值位列三大科學園區之首，南科的部分園區，之後還有三期擴建、科技相關產業鏈布局等發展可期，連帶促使周邊工業不動產交易熱絡；且在推升工業土地價格同時，也帶動周邊房市發展。

市府同是區域開發要角

為促進公有地積極開發，台南市府將藉此機會，標售位於南科特定區核心的F、G二區，預計可提供64.02公頃的住商空間，以及31.85公頃的公共設施服務機能，持續為該區隸屬的善化、新市兩行政區增加建設題材亮點。

至於市場實際成交表現，觀察央行祭出第七波性信用管制後，六都10月買賣移轉棟數變化，雖整體月減13.9％，但台南在交屋潮挹注，及不少買方貸款問題解決下，根據六都地政局10月買賣移轉資料顯示，台南為六都中唯一買賣移轉棟數呈現正成長的縣市。

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