內政部擬限制續約租金漲幅 以租金指數為基準保障租客權益

文／住展雜誌

針對外界關注租金上漲議題，內政部昨（15）日澄清，有關媒體提及的租金調漲案例屬於商用辦公室租賃，與住宅租賃市場性質不同，與《租賃住宅市場發展及管理條例》修法無關，不宜混為一談。

內政部強調，該修法重點之一是「限制續約期間租金漲幅」，目的是防止房東透過不合理漲租，逼迫房客搬遷，藉此保障租客的穩定居住權益。不過，為兼顧市場彈性，漲幅限制將依據行政院主計總處公布的「租金指數」年增率作為依據，初步規劃3年保障期內，漲幅約落在6％左右，與目前租屋市場的調整幅度相近。

內政部指出，租金指數近年多介於2至3％，納入作為租金調整的參考基礎，有助於穩定租屋市場秩序。同時，為提升市場透明度，政府也正持續推動「租賃實價登錄」制度，並定期公布各行政區不同類型住宅的租金統計資訊，協助民眾判斷租金合理性。

針對租期保障期屆滿後的情況，內政部表示，房東仍可依據屋況、設備或市場行情合理調整租金，但呼籲應避免不當大幅調漲，以免破壞租屋市場穩定。

內政部最後強調，後續修法仍會廣泛蒐集各界意見並持續溝通，力求在保障租客權益與維護市場機制間取得平衡。

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