預售屋市場急凍 7月揭露量創近55個月新低

文／住展雜誌

根據最新實價登錄資料統計，今（2025）年7月全台預售屋揭露量驟降至僅約2,700件，創下近55個月以來新低。受到房貸政策收緊與市場觀望氣氛影響，曾經房價狂飆的區域出現顯著降溫，桃園、台中等地揭露件數更年減超過8成，顯示預售市場買氣急凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即便7月台股衝上歷史新高的2.3萬點，預售市場卻無法感受到資金活絡的效應，呈現「股熱房冷」的背離現象。主要原因包括民眾對未來房貸壓力與房價鬆動風險感到憂慮，加上政策走向仍不明朗，買方選擇暫時觀望。

區域來看，台北市7月預售揭露件數僅164件，年減約70％；新北市629件，年減67％。然而，雙北市減幅仍相對溫和，過去房價漲幅明顯的四大都會區出現大幅下滑，其中桃園市僅揭露427件，年減85％；台中市422件，年減86％，為六都中減幅最大；台南市194件，年減81％；高雄市318件，年減83％ 。

曾敬德進一步分析，去年上半年預售市場過於火熱，政策調控後使市場轉為冷靜，也導致預售市場下滑幅度比成屋市場更為劇烈。特別是過去房價基期低、但短時間內快速上漲的區域，如今買氣明顯轉弱，價格恐面臨較大壓力。

市場普遍關注央行Q3理監事會議後是否釋出穩定房市的正面訊息。若政策未見轉向，預售市場低迷狀況恐將持續，房價修正壓力也可能進一步加劇。

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