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2024-07-02 | 中央社

中國中古屋價格連跌26個月 以價換量效應明顯

中國指數研究院6月份房屋銷售數據顯示,中國中古屋價格連跌26個月,比去年同期下跌6.25%。受到「以價換量」效應影響,使中國百城中古屋價格續跌,今年上半年已累計下跌3.61%。

中國指數研究院昨日公布6月份中國100個城市新建、中古住宅銷售市場數據。

報告指出,6月中國百城中古屋平均價格為每平方公尺人民幣1萬4762元(約每坪新台幣21.9萬),較5月下跌0.73%,已連續26個月下跌,比去年同期下跌6.25%。

報告分析,從市場表現來看,因「以價換量」效應明顯,使百城中古屋房價持續下跌。2024上半年中古屋價格累計下跌3.61%,跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點。

相對地,新建住宅價格則有上漲,數據顯示,6月中國百城新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬6421元(約每坪新台幣24.3萬元),較5月份上漲0.15%,年增1.5%。

2024上半年受改善型建案入市帶動影響,百城新房價格累計結構性上漲1.24%,漲幅較2023年下半年擴大0.99個百分點。

以城市來看,與5月相比,百城新建住宅6月價格上漲城市數39個,下跌數為35個,北京、上海等十大城市中有8個城市上漲,上海上漲0.53%;百城中古住宅6月價格下跌城市數量為100個,十大城市均下跌,又以武漢跌幅1.23%最大。中古屋價格下跌城市已連續13個月超過90城。

不過早前有中國媒體指出,一二線城市中古屋成交價數據近期已「集體消失」,包括北京、上海、深圳、西安、杭州、武漢等超過13個城市都查不到成交價與掛牌數量。

中指研究院報告分析,繼517新政落地後,6月7日中國國務院常務會議強調未來政策方向為「去庫存」、「穩市場」,新一輪支持政策或逐漸開啟。

去庫存方面,各地國企收儲已建未售新房的節奏預計將加快,收回閒置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。

穩市場方面,部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費,一線城市限購政策仍有優化空間。下半年,隨著核心城市政策效果逐漸顯現,中國房市有望逐漸築底走穩。

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