租屋電費新制7/15上路 房東違規超收最高可罰50萬

內政部次長董建宏今天說，為促進租屋電價公平合理、資訊透明，行政院已核定修正租屋定型化契約，預計7月15日正式生效；新制上路後房東若仍違反規定超收電費，最高可處50萬元罰鍰。

內政部下午召開部務會報，董建宏在會後記者會指出，行政院昨天已核定修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，內政部正辦理公告作業，預計7月15日正式生效上路。

內政部地政司長王成機說，這次租屋電費新制，重點包括以用電度數計費，不得超過電費單當期每度平均電價；非以用電度數計費，所收取的電費不得超過電費單每期電費總額。

王成機指出，公共設施電費如果未申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外向房客收取；另外，房東有提供電費資訊義務，房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊，台電的查詢網站已經建置好，將會同步施行。

王成機說，租屋電費新制將從7月15日起施行，新簽訂的租約都適用新制，舊契約則不溯及既往，但如果經租賃雙方同意，仍可適用新制。

王成機表示，住宅租賃契約全面適用消保法，新制上路後簽訂的租約，房東如果違反規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴，要求改正，如不改正者，可處新台幣3萬元到30萬元罰鍰；仍拒不改正者，並可加重處罰5萬元到50萬元罰鍰，且得按次處罰，提醒房東切勿以身試法。

王成機表示，新版租屋電費住宅租賃定型化契約書範本，在公告後會放置在內政部官網，供各界查詢、下載使用。另將透過地方政府、租賃住宅服務業及不動產經紀業公會等多元管道加強宣導。

董建宏說，為利租賃雙方可在市售各通路購得新版住宅租賃契約書，除了請地政司邀集坊間銷售租約的通路商及印刷商，協調儘速將舊版契約書下架、新版契約書印製及上架作業外，也提醒民眾應善用新版租賃契約。

媒體詢問，新制上路後，房東是否可能把電價轉嫁給房客，導致租金提高。王成機表示，這次修正主要是讓電費收取更公平合理，符合實支實收原則，沒有轉嫁問題，「不會造成市場租金提高問題」；董建宏說，如果不當提高租金，歡迎民眾向消保會檢舉。