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2024-06-20 | ENews新聞網

房東撐不住了?南台灣租金喊漲 高雄漲最兇「一年租金恐多5萬」

房價、租金漲不停!根據行政院主計總處的最新數據,全台5月的房租指數年增率達到2.6%,這是過去28年來的最大漲幅。尤其在南部地區,包括:台南、高雄、嘉義和屏東等縣市,從2022年開始,房租指數年增率已連續兩年超過2%,且年增幅度超越北部地區。今年5月,南部房租指數年增率更是攀升至2.53%,創下近11年來的新高。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,南部地區房租指數持續創高的原因主要受到多方面因素的影響。首先,隨著電價和物價的上漲,以及房貸利率的連續5次上調,房東的持有成本不斷增加。其次,近年來南二都受惠於產業建設議題,帶動了房價的快速上漲,購屋成本大幅增加,使得房東透過提高租金來彌補成本壓力。



房東撐不住了?南台灣租金喊漲 高雄漲最兇「一年租金恐多5萬」


▲南部5月房租指數年增率創近11年新高。(圖/台灣房屋提供)


台南、高雄起飛?房東趁機提高租金


李家妮進一步指出,房租年增率的上升不僅代表房租成本的增加,對租屋族的生活負擔也產生了影響。同時,這也反映出租屋市場的供需狀況。在科技產業發展蓬勃的高雄和台南市,大量的就業人口湧入,推高了租屋需求,市場熱度高,相對有利於維持租金水位,也讓房東有更大的底氣提高租金。此外,即將上路的囤房稅2.0將進一步增加擁有多房的包租公的成本,未來這部分的成本恐怕也將轉嫁到租金上。



房東撐不住了?南台灣租金喊漲 高雄漲最兇「一年租金恐多5萬」


▲ 高雄市2024年房租調漲案例。(圖/台灣房屋提供)


高雄房東喊漲 最多一次漲4千


高雄市今年已出現多筆租金上調的案例。根據台灣房屋彙整的內政部實價租賃資料,包括楠梓區、左營區、三民區和前鎮區等地,都有房東今年的租金比去年更高,每月租金調漲約1~2千元。其中,美術館特區的豪宅物件月租金更是一次調漲了4千元,一年下來租金多出近5萬元。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,雖然近期央行沒有再度升息,但過去2年的房貸利息漲聲連連,房東將持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上已是常見的狀況。而高雄目前的房價正處於高檔,這也讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買,只能配合接受租金上調的事實或選擇改租較便宜的物件。


劉沛緹說,一般來說,續租客和長租客對房東而言收租穩定,加上原始契約約定,其實較少會有租金上調的情形。然而,由於目前住宅維修成本仍高,如果房東重新翻修或換新家電傢俱來吸引客戶,這部分的成本也會轉嫁到租金上。不過,如果租金偏離商圈行情太多,也可能會因此失去租客。因此,市場上其實也有很多佛系房東選擇不提高租金,以共體時艱並穩定客源。

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