新竹豪宅單價直逼8字頭!竹北房市10年坪數縮水35坪 「3大原因」曝
新竹的房市近年來熱度不減,尤其是竹北地區,豪宅價格更是直逼八字頭。根據實價登錄數據,今年四月,竹北生醫園區的豪宅「坤山央央」中樓層戶以5808萬元轉手,相較於2021年預售時的3966萬元,帳面增值逾1800萬元。該戶單價達79.8萬元,創下大新竹地區成屋房價新高。
▲ 新竹竹北房市熱度不減,豪宅價格直逼八字頭。(圖/台灣房屋提供)
然而,隨著房價飆升,竹北的購屋坪數卻在十年間縮水35坪。台灣房屋集團統計資料顯示,2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%,平均交易坪數高達69.6坪。然而到了2023年,交易主力坪數落在15~25坪,佔28.4%,其次為25~35坪,佔26.7%,全年交易平均坪數為34.1坪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,竹北交易坪數縮水的原因主要有三。首先,十年間房價翻倍,2013年竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬,2023年則為42.8萬。這意味著,相同的購屋預算,現在的竹北人只能買到一半的空間。
其次,主流產品變化也是一大因素。2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰,但近年推案回歸一般住宅產品,2~3房物件成為房市主流。此外,豪宅門檻下修也影響了購屋坪數。2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻,新竹縣市從5000萬降至4000萬,使後續的豪宅規劃縮減坪數。
▲ 竹北的購屋坪數卻在十年間縮水35坪。(圖/台灣房屋提供)
然而,即使豪宅價格飆升,市場主力仍然是總價三千萬以內的兩房或三房。尤其是縣治二期附近10年以上的中古大樓,其總價需求和單價落在50~60萬之間,更符合買盤的需求。總的來說,竹北的房市熱度持續升溫,但購屋坪數卻在縮水。這反映出房價飆升和購屋能力的落差,也讓人對未來的房市趨勢充滿期待與挑戰。
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