套房停看聽 高價發展限雙北 景氣逆轉跌得快

文／陳炳辰

現階段高價套房發展以雙北市區為主，其他縣市房價沒有這麼高不可攀，套房屬於學區、工業區類型的租屋市場，一般民眾亦無特別購置的習性，像是銀行核貸、學區效益等推升力道不比雙北市強烈，另如宜蘭、金門等觀光勝地的小宅則即便有做度假用途，惟都不是主流，還曾傳出空置潮，與市中心呈現兩極化走向。

亦值得留意眼下適逢房產牛市，搶進的買氣造就出套房熱度，一旦市況反轉，小而貴的物件並不是全無風險，在2016至2018年房市籠罩首波房地合一稅重稅陰霾之際，知名社區如『仁愛A+』的高價每坪僅140至150萬元，相比先前站上的160萬元冷卻不少；『逸仙悅榕』同樣從155萬元的高點，滑落到100至120萬元；『阿曼生活』也在當時跌破早期站上的130萬元大關，皆為跌價案例。

當房市出現鬆動之際，居住空間有被滿足的機會，投資、自住買盤沒必要拘泥於性價比偏低的套房產品，而保守的銀行業者更以避險為第一考量，雨天收傘，勢必再將套房視作過分投機、保值性不佳的產品，增加貸款條件難度，高價小宅就有很高機率淪為小眾市場。

市區地帶套房化在全球房產市場不罕見，不脫高房價、容易出租與轉手獲利等因素，也形成需要呼吸空間自住的中產階級往外圍地帶覓屋，市區真正的居住者則為買不起房的租賃套房族群，以及購置豪宅坪數定居的有錢人們，兩種極端化趨勢，而台灣難免此浪潮，但我們無法就此漠視高價化奈米小宅帶來的相對剝奪感，對此，政府倒不妨針對各別產品的房市政策制訂，或像豪宅有隱藏式的單價天花板的概念，起碼別放任失控的房價，演為套房都買不起的悲催窘況。

註：完整文章見住展雜誌498期

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