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2024-06-30 | 住展房屋網

6/22-6/28一週不動產大事

6/22-6/28一週不動產大事

文/翁嘉妤



大巨蛋園區開幕 週邊房市添亮點



台北大巨蛋旁的「遠東GARDEN CITY」,於今(25)日正式開幕,遠東SOGO表示,預計一年營業額上看8億元。此外,台北捷運淡水信義線劍潭站的多目標大樓,於24日動土,預計2028年完工,可望活絡週邊商圈與經濟脈動。



新青安衝千億 財政部推6指標查人頭戶



新青安上路刺激購屋需求,央行21日公布五大銀行5月新承做購屋貸款,高達1,162.35億元,首次破千億元,創央行有統計以來的歷史新高。5月新青安貸款新增472億元,佔五大銀行新增房貸的40.64%,比重創下2016年7月以來新高。



科技業再添房市話題? 蘋果擬在台設資料中心



隨著近年台灣在科技產業的蓬勃發展,不少相關話題頻頻冒出,尤其在台積電設廠選址時,對於周遭房市的影響,更可用聞「積」起舞加以形容;還有就在本(6)月初才剛造訪台灣的AI教父黃仁勳,在捎來先進算力中心,將在高軟園區設置的消息後,也進一步帶動亞灣區的房市買氣,甚至出現輝達延續台積電、成為新指標的討論。



產業商機支撐房市 不動產土地交易破千億



房市買氣暢旺,高力國際發布今年上半年商用不動產及土地投資市場調查,上半年商用不動產、土地交易金額達1,455億元,以建商與自用型買方貢獻最大。高力國際研究部董事梁儀盈指出,今年上半年整體交易熱絡,整個上半年商用不動產成交量合計約686億元,背後原因就是產業面商機的支撐。



租屋支持與社宅落差 內政部:鼓勵直接興建



居住正義相關議題本就受到各界重視,其中的社會住宅亦然。對應總統賴清德於上任後,設定的8年「百萬租屋家庭支持計畫」,有立委質疑與原先設定的社宅目標有落差,呼籲政府確保社宅量能。截至今(2024)年5月底,直接興建社宅部分,包含既有、新完工、興建中,以及待開工的戶數,總計達10萬2,360戶;包租代管則累計有效契約數達7萬9,089戶,預計兩者皆可在今年年底達成目標。



房市何時降溫?台經院:不易修正



未來房市是否有可能降溫,台經院分析,目前房市處於利多環境,包含多個單位皆預測,台灣今年的經濟成長率會高於3%,再加上半導體和AI產業,持續在台投資設廠,同時帶動周邊房市需求。除此之外,日前的花蓮大地震引發居住安全隱憂,也激出換屋潮。



桃園購屋熱區大洗牌 富人往「中壢區」聚集



根據實價登錄資料統計,3月份揭露的預售成交金額,創下單月新高,其中,以桃園市的預售件數為最多。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,桃園市年收入破百萬元的高薪房貸族申貸件數,從2019年疫情前的5,952件,大幅拉高至2023年的9,584件,五年漲幅高達61%。高薪房貸族鎖定熱區,以中壢區的2,648件居首,其次為桃園區2,377件、龜山區1,292件。



搶房亂象不斷 內政部出手了:最重罰5,000萬元



搬出帳篷排隊搶下訂、置板凳卡位等叫號,似乎人人都怕買不到,宛如搶演唱會門票的誇張場面。這類的「買房奇景」在今年不斷上演,無論是預售、新成屋甚至中古屋,都擋不住這一波房市熱,這狀況被內政部盯上,呼籲建商或代銷業者要自律,避免做出不當的行銷手法,刻意營造搶購風潮,否則最重可罰5,000萬元。



政策急凍豪宅市場 屋主賠售4千萬藏背後原因



在政府接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策之下,大幅降低大坪數產品的市場需求,甚至有豪宅屋主讓利千萬賠售,足見政策對該市場的影響。觀察台北地政雲數據,位於大直的知名豪宅『帝景水花園』,有屋主因近期市場冷淡,不惜讓利4,000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此分析,在高資產族群進行資產配置時,大多會尋求最有利的條件,因此當市場颳起寒流,一旦察覺苗頭不對便很可能趕緊抽身。



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