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2024-06-20 | 住展房屋網

新北小巨蛋啟動招商 周邊房市再添亮點

新北小巨蛋啟動招商 周邊房市再添亮點

文/住展雜誌



大型活動場館為周邊區域帶來豐沛人潮及商機,房價也獲支撐,新北市府規劃以BOT促參方式打造新北小巨蛋,座位達1萬席以上,並附商業及文化展演功能,招商金額150億元,現正進行招商及廠商資格評選,力拼2025年動工。未來啟用後,周邊房市表現值得期待。



新北精華地段 興建萬人小巨蛋



板橋第二運動場和體育館已興建50年,場館及園區老舊,不符現代使用需求,場址位於府中雙城廊帶,鄰近捷運板橋站、府中站,銜接新板特區和板橋舊市區,基地面積約4.5公頃,新北市府盼藉由民間BOT招商引資並營運,可提升原有場館的運動功能,並強化土地使用效益。



針對新北市議員質疑新北小巨蛋選址不佳,擔心噪音及交通衝擊引發民怨,新北市長侯友宜表示,本案已在招商前完成環評及部分先期規劃,市府也會充分與居民溝通,並依進度完成後續規劃。



租金及權利金 可創25億元歲收



至於本案的財務規劃及權利金,新北市體育局長洪玉玲說明,板二場BOT案設定地上權50年,土地租金及營運權利金預估可為市府創造25億元的收入,並設計加收權利金機制。



其中,固定權利金部分,考量廠商投入成本,在營運開始年起前10個會計年度,每年繳交300萬元;廠商營運進入第11年起繳納營運權利金,依當年實際營收按比例計算,且不得低於0.5%;當實際營收高於預估營收之120%時,超出部分依級距計算加收權利金。



體育局:體育設施占比至少6成



另外有市議員認為,新北小巨蛋建築量體的商業設施高達8成,遠大於主、副場館,洪玉玲回應,小巨蛋以多功能運動場館為主體,招商文件明訂體育設施至少60%,運動衍生商業設施不超過40%,主場館必須符合籃球、技擊類的競賽標準場地,設置1萬以上席座位,副場館做暖身球場使用,兼具集會展演的多元空間,另設置至少1,000平方公尺的小型運動中心及1間社區教室,附屬商業設施包含運動用品及餐廳等空間。



關於新北小巨蛋預定地的機關搬遷問題,洪玉玲表示,新北小巨蛋預定地上的地上物所有權皆屬新北市政府所有,並無拆遷補償問題,各機構搬遷計畫已在進行中。



新北小巨蛋啟動招商 周邊房市再添亮點
板橋第二運動場區,圖片新北體育局提供


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