龍年房市起手式 520檔指標新案先探

熟知國內房市發展沿革的朋友，相信對每年幾個重要檔期都耳熟能詳；早期如329及928檔，主要是前後延續清明及國慶，通常因而產生多日連假，房市業者往往順勢強銷，市場大檔期因而聞名。

不過近年竄起、屬初夏時節的520檔，形成背景則大異其趣。這一來當然和總統就職日有關；儘管每4年才1次，但已足夠賦予這個日期特殊意涵；再者，既是新執政者上任，股市通常容易演出所謂慶祝行情。而台灣股房2市連動的情況又是公開的秘密，久而久之，原屬於股市的520行情，就這樣延伸到房市。

今年520 房市推案正熱

來到今年，這個日子或檔期又更意義非凡；年初勝選的賴清德正式入主大位，加上過去1年來在政策優貸及熱錢低利等因素簇擁下，市場買氣持續高檔，於是今年520檔期，房市供給明顯加溫，北台灣4大區塊都有指標新案登場。

首先，新北市依然是北台灣供給最大量，出列的重案區，有這幾年持續火熱的老面孔，也有1度退燒、如今重振旗鼓的區段。

與北市（西區）僅1橋之隔的三重，這幾年一直相當熱鬧；而近年當地第1重案區，則非二重疏洪道兩側重劃區莫屬。來到今年第2季，主要看鄰舊市區疏洪道東側的三重段表演；而這波推案潮中，又以『RiverPark』、『寶石睿岳』兩大案最具話題性。

『RiverPark』是素有國內營建業龍頭稱號的國泰建設出品，除個案規模夠大外，更重要的是盛傳將開出區段新天價；因此未演先轟動，還在籌備階段就已帶動周邊其他個案價格喊漲。

『寶石』案業主寶石建設則恰好和國泰形成對照組。國泰當然是極具代表性的全國性建商；相對地，寶石建設則耕耘在地甚久、累積相當口碑，因此過往只要推出新案，消費者接受度都頗高。尤其這次還跳脫目前以30坪以下小宅為主流的市場趨勢，推出純換屋產品；後續銷況如何，當然更加受到關注。

相較於上段介紹的國泰及寶石建設，推出『新濠岳』的新濠建設則是近幾年竄起的新建商，主要在新北各大重劃區推案。這次則進軍土城頂埔運校段，而且不推則已，一推便技驚四座；因為該案基地面積近2500坪、可售戶數近700戶，都是該區段發展以來首例，甚至可能會是僅見。更令人咋舌的是，該案極可能開出該區新高單價。

已到新北、桃園交會處，勉強算是大台北3線區的鶯歌，這幾年靠著相對低單價，區域房市異軍突起，其中又以鳳鳴自辦重劃區最有賣點；原因當然是該區不但有台鐵貫穿捷運，三鶯線也在周邊設站。

不過該區發展初期，受到捷運進度不明等因素影響，外地客進不來，因此呈現開高走低的態勢；直到後來1線區價格飆漲、產生推擠效應後，市況才漸有起色。總之。本區市場走勢並非持續順遂，而是更迭起伏。

來到今年，本區終於又將有新案『森鉅承』推出，這應該和三鶯線即將完工有關。而基於同樣理由，下半年本區熱度很有可能持續升高，演出所謂軌道通車行情。

和鶯歌鳳鳴有些類似，大漢溪南岸、屬板橋的江翠北側重劃區，也一度是新北乃至整個大台北地區房市的當紅炸子雞。不過之後其他重劃區先後竄起，加上本區同樣是自辦性質，距離捷運站也稍遠，因此1度退燒。不過近半年來本區又有重振旗鼓的態勢，今年第2季緊鄰大漢橋旁（東側）的D區，更是1次大案來1雙。

首先是『榮群擎川』，不僅是這幾年少見的先建後售案例，還規劃純換屋產品。同區段『立信雙星』則籌備許久，量體超過300戶；以過去立信在本區推案銷售的模式，本案很有機會再次帶高整個江翠北側的市場溫度。

最近幾年，機場捷運沿線房市確實熱鬧非凡；上段的二重疏洪道兩側，新莊副都心、頭前段，或新泰塭仔圳，都屬本捷運沿線，當然更不用說這幾年最紅的A7重劃區。相較之下，下兩站的林口新市鎮，似乎就稍稍被比了下去。

不過來到今年，情況又出現反轉；因為盛傳在地深耕型建商富堡建設A9站附近新案，幾乎確定將開出新市鎮新天價。而且就目前跡象，這似乎還只是當地漫天喊價的序曲；因為同為區域型建商之春木林機構文化三路一段附近籌備中新推案，也準備開出相仿價格。

『春木林文化三路一段案』預計蓋30層高，基地又夠大，還鄰近當地最大綠地扶輪公園，條件明顯更優；按以上態勢，高樓層到時如開出更誇張價格，恐怕也都不讓人意外。

不可否認，近年桃園房市焦點幾乎都在重劃區；而論發展題材及地位，應該就屬高鐵青埔特區堪稱首位。來到今年，該區持續仍有新案；預計本月公開的『聯上光域』位站前商業區，是整個特區的最精華地段，總銷達45億元，更是繼5年前『冠德青璞匯』後本區少見的超大量體建案。聯上的上市業者身分，也拉高本案聲量。

回到首善之都台北市，近年市場供給面幾乎完全和都更危老政策劃上等號。來到第2季，籌備中即將進場的新案，也幾乎都是以都更或危老身分重建。

首先是中正區的『全坤衡陽路案』，屬都更案，對面就是有名的中山堂，再走幾步路就到台北車站，堪稱廣義博愛特區近年最具話題新案，預料屆時開出單價創周邊新高的機率相當大。

再來是大安區泰順街，將有立樺建設案，總銷30億元也算是近期少見的大型民辦都更案；位置更是頗優，就在古亭國小後（北）側、近辛亥路（一段），等於幾步路就可到捷運綠線台電大樓站。

小宅續當道 牌價再拉高

綜觀以上今年的520檔期，當然不缺話題新案；尤其業者顯然受到近半年買氣暢旺鼓舞，重新大舉推案。接下來就看看，整體房市會不會隨著指標新案推出、加大強銷力道而炒熱。不過目前看來，還是有不變的部份：20至35坪，2、3房，所謂小宅仍為主流，開價也還是繼續探高中…

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